1、先確定貸款對(duì)象與范圍。貸款對(duì)象是沒(méi)有不良信用記錄且有一定經(jīng)營(yíng)收入的當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶，并且農(nóng)戶有貸款意愿。在試點(diǎn)推行期間的貸款范圍有限定，包括在旅游景點(diǎn)內(nèi)的農(nóng)戶以及縣城周邊經(jīng)營(yíng)、住宅兩用小產(chǎn)權(quán)房農(nóng)戶。
2、審核貸款與農(nóng)房權(quán)屬。對(duì)貸款申請(qǐng)審核條件上要滿足兩個(gè)要求，即出具村民委員會(huì)作出的土地使用權(quán)隨住房抵押的書面證明，申請(qǐng)農(nóng)村住房抵押登記的農(nóng)戶在抵押房產(chǎn)后應(yīng)該還有其他房屋居住。
3、確定貸款方式與授信。由中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行對(duì)經(jīng)審查符合條件的農(nóng)戶提供大額房產(chǎn)抵押貸款的業(yè)務(wù)，貸款金額為一次性授信最高額30萬(wàn)元的，貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%以下的優(yōu)惠利率，三年內(nèi)周轉(zhuǎn)使用。
小產(chǎn)權(quán)房能買賣嗎？
1、小產(chǎn)權(quán)房是指農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒布的，而是有鄉(xiāng)政府或者村政府頒布的。
小產(chǎn)權(quán)房有兩種：
一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子。法律是允許鄉(xiāng)村集體組織在集體土地上建造住宅的。只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，就是合法建筑。
另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。違反《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。因此，并非只要是小產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑。
2、小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎?
非法的不能購(gòu)買，那合法的是否可以購(gòu)買和轉(zhuǎn)讓呢?根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民對(duì)宅基地也只是享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、、契稅證等合法手續(xù)。由此可見(jiàn)，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說(shuō)其轉(zhuǎn)讓或銷售的對(duì)象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。
