多家媒體報道，鄭州首套房按揭貸款年利率下調，中原銀行、工商銀行、中國銀行等銀行已調整為3.8%（單利）。一時間，“鄭州首套房貸利率降至3.8%”登上熱搜，這究竟是怎么回事？首套房貸利率什么意思？真的已經降下來了嗎？
鄭州首套房貸利率降至3.8%
1月29日，大河財立方記者從鄭州部分銀行獲悉，首套房按揭貸款年利率自即日起下調，中原銀行、工商銀行、中國銀行等銀行已最新調整為3.8%（單利），適用地區為鄭州市。也有多家銀行稱尚未收到相關通知，要根據總行統一安排。
據悉，本次調整之前，鄭州首套房按揭貸款年利率普遍執行4.1%的標準，此次下調意味著自今日起的新簽客戶將又能省下一筆錢。以100萬元房貸、等額本息償還30年計算，月供額將減少172.41元，即由4831.98元降至4659.57元。
華潤、信達、正弘等多家房企在售樓盤置業顧問也對上述消息進行了印證。多位置業顧問告訴大河財立方記者，29日上午已接到通知，自即日起（1月29日），鄭州首套房年化利率開始執行3.8%的標準，二套房保持4.9%的利率不變。外地房貸未結清，在鄭州購房可按照首套首付及利率政策執行。
首套房貸利率什么意思？
首套住房貸款利率，是指銀行向借款人發放的用于購買第一套自用普通住房貸款的利率。各銀行一般以央行貸款基準利率為執行參照，并結合銀行運營情況及借款人資信條件核準實際利率，浮動空間一般在0-30%之間。
首套房住房貸款利率一般會比二套房，多套房利率要低，還貸壓力是最小的。
首套房貸利率下調還的貸款少了嗎？
一般所說的降息是指中央人民銀行下調貸款基礎利率(LPR)，而貸款機構住房貸款利率的構成都是由LPR加上基點構成的，也就是說，LPR的調整是影響貸款利率的直接因素。
降息對已經買房貸款的人的影響要根據具體貸款利率政策來分析。
1、公積金中心貸款
如果我們是通過公積金中心申請的住房貸款，那么LPR的下調對我們的還款金額沒有影響，因為公積金中心執行的是中國人民銀行制定的固定還款利率，與LPR無關。
2、LPR固定利率
如果我們申請的是商業銀行住房貸款，并且在簽訂房貸協議的時候，與商業銀行約定以LPR固定利率加上基點的形式組成房貸利率的話，中央人民銀行對于LPR的調整將不會影響我們的還款利率，我們將按照簽訂協議時的LPR加基點所組成的貸款利率還款，直至還款期限的結束。
3、LPR浮動利率
如果我們申請的是商業銀行住房貸款，并且在簽訂房貸協議的時候，與商業銀行約定以LPR浮動利率加上基點的形式組成房貸利率的話，中國人民銀行對于LPR的調整將有可能影響我們的還款利率。
之所以說有可能會產生影響，是因為在我們與商業銀行簽訂貸款協議的時候，會約定一個房貸利率變化周期，在周期內的LPR調整將不會立馬對還款利率產生影響，只有當LPR調整后的下一個月剛好為變化周期時，我們的還款金額才會降低。
購買首套房需要注意什么？
1、避免定金陷阱
很多開發商都會打出多少抵多少的優惠活動。需要繳納多少錢定金。有些開發商定金還是會退的。有的退的時候就各種理由了。所以如果交定金。必須看好定金合同!
2、避免搶房陷阱
開發商總會制造一些搶房的氛圍。讓很多購房者集中到一個時間段來一起搶房!這樣很多人為了搶到好的房號。就會不加思考的去把房子搶到手!而且很多開發商在搶房前一刻才公布房價。所以一定要計算好之后在決定是否去搶!別搶到之后價格過高!
3、觀看房屋面積
有的時候看的樣板間，是因為裝修效果會顯得房子很大!所以看房買毛坯的盡量拿未裝修的房子做參考!
4、查看開發商口碑
網上可以直接搜索這個樓盤怎么樣!或者是查找看看這個開發商和樓盤是否存在有維權的帖子!甚至有的還有視頻曝光的。比如就可以在搜索引擎里面搜索樓盤或者開發商名字。避免買到黑心開發商的房子!
5、看五證
開發商要有這五本證書才有售房資質!五證包括：《商品房銷售(預售)許可證》；《建設工程施工許可證》；《建設工程規劃許可證》；《建設用地規劃許可證》；《國有土地使用證》。
買首套房的流程有哪些？
1、確定房源，首先通過各種渠道收集各個樓盤的相關信息，可以通過中介公司的網站，房介所等等相關媒體，因為是全款買房，根據自己的綜合情況及要求對房子進行全方位的評估，考察過程中可以約比較專業朋友一同鑒定，這樣比自己考察所考慮到的房屋因素更加全面。
2、提交訂金，定下房源并通過審核之后，去售樓處簽訂購房合同及提交訂金，在簽訂之前向律師咨詢下合同中應該注意的問題，如有條件聘請一位房地產方面的律師代為辦理，這樣可以保證自己的利益。按照合同約定的方式繳納購房款項辦理登記，在一定的期限之內買賣雙方去房地產交易管理中心辦理登記手續并交稅。需要辦理貸款的可以著手辦理抵押貸款了，準備好銀行所需材料如身份證原件及復印件、婚姻證明材料、收入證明材料等等，以所購房產為抵押，辦理貸款。
3、繳納購房余額，去開發商處領悟相關材料如住宅使用說明書等之后，業主可以驗房驗房之后可以交接，房產證上就是業主姓名。按規定繳納物業管理費等，辦理入住手續。
