購房者如果想要判定一般商品房是否滿五年，主要有兩種方式：第一種，查看房子的契稅發票開具時間;第二種，查看房產證的登記時間，這兩者任何一種都可以視為產權起始時間。
什么是滿五唯一？
1、“滿五唯一”中的“滿五”是指房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年;“唯一”則是指業主在該省份內，登記在國土局系統里得只有這一套房子。
2、房產證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅;
3、房產證滿5年，不是唯一住房的需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%;
4、房產證不滿5年，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。
房子出售稅費
1、契稅
繳稅標準：首套90平及以下，網簽價×1%， 首套90平以上，網簽價×1.5%，二套房網簽價×3%。契稅由買家承擔，過戶當天交給房管局。
注意一下，這里說的是網簽價，買新房只有一個合同價，買二手房涉及到合同價、網簽價、過戶指導價等幾種不同的價格，合同價就是房子的實際成交價格，網簽價是在房管局上面備案和公示的價格，決定了交稅多少，買二手房做低網簽價是很常見的避稅手段。過戶指導價是繳稅的最低基準價，網簽價不能低于過戶指導價，否則就按過戶指導價交稅。
2、增值稅
房子未滿2年，增值稅及附加的征稅標準：網簽價÷(1+5%)×5.65%。
房子已經滿2年，普通住宅免征，非普通住宅征稅標準：差價÷(1+5%)×5.65%，差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用。
按規定，增值稅及附加以及接下來要說的個稅應該是由賣家承擔的，市場成交慣例卻是買家承擔所有稅費，不過交易時可以協商，在合同中寫清楚就行。
3、個稅
滿五唯一免征!滿五唯一免征!滿五唯一免征!重要的話說三遍。滿五是指房子房產證從出證開始算時間滿5年，唯一是指賣家在上海交易系統里只有這一套房子。
買二手房最好選滿五唯一的，可以節省一筆個稅。不過，房東也不是傻子，肯定不會吃虧，所以一般會把節省的稅費加到房價上，導致滿五唯一的房子報價比較貴，如果實在貴得離譜，那還是算了。
如果房子不滿5年或者不是賣家唯一住房，個稅交稅標準是：差額×20%，差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用，這種征稅方式有個大前提，賣家必須提供完整、準確的房屋購入原值憑證，如果沒有這個憑證，可以采用另一種方式納稅：普通住宅網簽價×1%，非普通住宅網簽價×2%。
實際交個稅時，購房者可以二選一，哪種省錢用哪種。
