恒大物業(yè)的前身就是金碧物業(yè)，兩者就是一個集團公司。金碧物業(yè)是隸屬于恒大集團的一級物業(yè)服務(wù)資質(zhì)企業(yè)，可以簡單地理解為：金碧物業(yè)是恒大地產(chǎn)下屬的物業(yè)管理公司。從法律角度來講，恒大地產(chǎn)是金碧物業(yè)的投資人，而金碧物業(yè)是恒大地產(chǎn)的子公司。
好的物業(yè)公司衡量標(biāo)準(zhǔn)是什么？
1、參考近年來物業(yè)公司排名
好的物業(yè)公司一般資質(zhì)齊全，可以通過物業(yè)公司的資質(zhì)，之前管理過哪些小區(qū)，近年來這個物業(yè)公司的口碑怎么樣，在各個物業(yè)公司之間的排名如何等等進行分析比較。
2、收取的物業(yè)費定價是否合理
大家都要意識到物業(yè)公司是一個盈利機構(gòu)，每個物業(yè)公司在提供服務(wù)的同時，收取正當(dāng)合理的費用是有必要的。收費標(biāo)準(zhǔn)和它們提供的服務(wù)需要匹配，低收費的物業(yè)公司一定無法提供高質(zhì)量的物業(yè)服務(wù)，當(dāng)然過高的收費標(biāo)準(zhǔn)也是不正常的。
3、專業(yè)設(shè)施是否來自專業(yè)、實力強的公司
一個物業(yè)公司的實力可以體現(xiàn)在管理的實力是否夠強，專業(yè)素質(zhì)是否牢靠，所以可以看看它們管理的小區(qū)設(shè)施是否足夠好來證明，還有小區(qū)地下車庫是否有配備消防設(shè)施和排澇設(shè)施，對于自然災(zāi)害是否有制定臨時預(yù)案機制。
物業(yè)公司的職責(zé)和義務(wù)有哪些？
1、物業(yè)公司的職責(zé)
首先是安全工作，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)該做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全工作，如果發(fā)生安全事故時，物業(yè)管理應(yīng)該采取應(yīng)急措施同時想要及時向有關(guān)行政管理部門上報，協(xié)助做好救助工作。物業(yè)管理雇用小區(qū)保安人員時，必須要遵守國家有關(guān)規(guī)定，保安人員維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序時，應(yīng)該履行職責(zé)，不能侵害公民合法權(quán)益，物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動中權(quán)利義務(wù)由業(yè)主和物業(yè)使用人約定，但不能違反法律，法規(guī)和業(yè)主公約有關(guān)規(guī)定。
小區(qū)物業(yè)管理區(qū)公用設(shè)施不能改變用途，業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)不可以私自占用，挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路和場地以及損害業(yè)主共同利益，因維修物業(yè)或者公共利益，如果業(yè)主是臨時占用，挖掘道路等。必須要業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)同意，同意之后必須在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。
如果有業(yè)主需要裝修時，必須要通知物業(yè)管理企業(yè)，物業(yè)管理企業(yè)會把房屋裝修中禁止行為以及該注意事項告訴業(yè)主，住宅物業(yè)，住宅小區(qū)內(nèi)非住宅物業(yè)和單幢住宅樓結(jié)合中非住宅業(yè)主，應(yīng)該根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定需要繳納專項維修資金，那么專項維修資金它是屬業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備維修和更新，改造，不能挪做他用，專項維修資金收取和使用以及管理使由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門相關(guān)部門制定。
2、物業(yè)公司的義務(wù)
1）要履行物業(yè)管理合同，對業(yè)主委托管理房屋和設(shè)施以及公用地方進行維護，修繕，承擔(dān)居住小區(qū)和小區(qū)以內(nèi)物業(yè)防火，綠化綠擴和清掃保潔以及業(yè)主日常生活便民服務(wù)。
2）應(yīng)接受物業(yè)管理委員會與小區(qū)居民監(jiān)視，如有重大管理舉措要提交物業(yè)管理委員會協(xié)議之后在決定。發(fā)現(xiàn)有違反法律和法規(guī)行為，及時上報相關(guān)行政管理機關(guān)。
