1、可以先找漏水的業(yè)主協(xié)商處理。
2、對(duì)協(xié)商不成功的，可以向小區(qū)物業(yè)尋求幫助，請(qǐng)工作人員出面處理。
3、如果還是解決不了，可以找相關(guān)部門(mén)幫助，要求樓上住戶對(duì)漏水問(wèn)題，進(jìn)行修補(bǔ)。
4、可以收集有利證據(jù)，想當(dāng)?shù)胤ㄔ喊l(fā)起訴訟。
房子漏水該怎樣賠償?
交付時(shí)應(yīng)該取得了建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)出具的商品房建設(shè)項(xiàng)目符合驗(yàn)收管理規(guī)定的《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告》和規(guī)劃、公安消防、人防、環(huán)保部門(mén)出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件。如果發(fā)展商不出示文件或出示文件不齊全，業(yè)主可以拒絕收樓，同時(shí)應(yīng)及時(shí)發(fā)函開(kāi)發(fā)商，要求其按照合同規(guī)定提供證件并且要求逾期交樓的賠償。
如果開(kāi)發(fā)商不出示文件或者文件不齊，業(yè)主千萬(wàn)不要領(lǐng)鑰匙。因?yàn)榘凑辗梢?guī)定，領(lǐng)了鑰匙就等同于收樓。在未看房前就被要求先簽相關(guān)文件的，即便文件齊全，業(yè)主也應(yīng)盡量在收樓文件中注明“屋內(nèi)情況未明”或“未驗(yàn)房”等字樣。
房子主要問(wèn)題如果是并未危及到樓體的安全性能，不算是嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，但是可歸結(jié)于質(zhì)量的明顯瑕疵，房子出現(xiàn)漏水、水電沒(méi)有按照承諾兌現(xiàn)，業(yè)主可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修復(fù)，此外業(yè)主也可以自行修復(fù)，但是相關(guān)費(fèi)用可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行承擔(dān)，如果開(kāi)發(fā)商拒不執(zhí)行，可以提起法律。
房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題怎么辦?
房屋有質(zhì)量問(wèn)題屬于開(kāi)發(fā)商違約，你可以追究其違約責(zé)任。對(duì)于房屋出現(xiàn)的塌陷情況，如果有修復(fù)的可能，你可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商要求維修排除妨害，如果無(wú)法修復(fù)，你可以要求與開(kāi)發(fā)商解除合同退房，要求退還你房?jī)r(jià)款，并追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任，要求其按照合同約定向你支付約定的違約金，或者賠償你因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。
當(dāng)然，對(duì)于質(zhì)量問(wèn)題雙方協(xié)商確定，如果無(wú)法協(xié)商或者無(wú)法確定，可以申請(qǐng)房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)做鑒定，根據(jù)鑒定結(jié)論確定。建議協(xié)商解決，協(xié)商不成可以起訴，也可以委托律師代為訴訟。起訴需要到被告所在地法院，通常是戶籍地或經(jīng)常居住地(居住一年以上)法院。當(dāng)然，具體情況和最終處理方式，還需要根據(jù)案件詳情和證據(jù)情況等來(lái)確定。
