房地產三條紅線是按照三個不同的指標來進行分類的，每條紅線都有它相對應的計算公式。
1、剔除預收款的資產負債率不得大于70%。
計算公式：剔除預收款后的資產負債率=（總負債-預收款）/（總資產-預收款）
2、凈負債率不得大于100%。
計算公式：凈負債率=（有息負債-貨幣資金）/合并權益
注：合并權益指合并報表的總權益，包括永續債與少數股東權益。
3、現金短債比不得小于1倍。
計算公式：現金短債比=貨幣資金/短期有息債務
房地產三大紅線推出的背景及原因
2020年8月20日，住建部與人民銀行在北京召開了重點房地產企業座談會。此次座談會的主要目的就是為了進一步落實房地產長效機制，實施好房地產金融審慎管理制度，增強房地產企業融資的市場化、規則化和透明度。
據報道，住建部與人民銀行對重點房地產企業劃出了“三條紅線”，具體內容為：
1）剔除預收款后的資產負債率不超70%；2）凈負債率不超100%；
3）現金短債比不小于1倍。
什么是“剔除預收款后的資產負債率”？這里就需要考慮到房企存在預收款的情況，比如說有些房企要求購房者在買房之前需要先交定金，否則沒有購房資格。提前交的定金就屬于預收款項，房企喜歡把這部分計入負債一欄，最終導致資產負債率有點失真。
因此，業內喜歡查看剔除掉預付款后的資產負債率，這個數據相對更具參考性。該公式具體為：剔除預收款后的資產負債率=(總負債-預收賬款)/(總資產-預收賬款)。
凈負債率這個詞比較常見，它的公式具體為：凈負債率=負債總額÷凈資產總額 (所有者權益)×100﹪。
房地產公司是一個極度依賴現金流的公司，因此，現金短債比是一個非常重要的指標，它是指公司現金與短期債務的比例。
當現金短債比小于1時，公司短期則可能遇到較大的資金困難。如果任由負債發展，可能危及企業生存。
因此，業內將住建部和人民銀行聯合發的三條要求稱之為“三條紅線”，很明顯這是刻意在降低重點房企的杠桿率，同時也在降低房企之前飛奔的節奏。
據悉，“三條紅線”的規則將從2021年1月1日起全面推行。
資管新規“三條紅線”的目標是什么?
1、防范因房地產融資帶來的金融風險
近幾年國內房企發生了多起違約事件，其中不乏國內頂級房企或上市房企的身影。隨著房地產金融屬性的逐步加大，房地產行業的融資風險也逐步被監管層提上了議程。因此，從融資和負債的角度去控制房地產市場的金融風險一定是有效的。
2、推動房地產行業轉型，加強服務屬性
房地產融資新規對傳統房地產企業提出了更高的要求，傳統的拿地——蓋樓——銷售模式未來對房地產企業的貢獻度會持續降低，物業、商業、產業這些可提供長期現金流的模式貢獻度會有更大的發展空間。房地產企業如果有更多長期穩定的現金流保障，就會降低對“高杠桿”的依賴，從而在保障房地產行業可控性的同時降低房地產金融所帶來的風險。
