房地產三條紅線是按照三個不同的指標來進行分類的，每條紅線都有它相對應的計算公式。
第一條紅線指的是剔除預收款后的資產負債率，它的計算公式非常簡單，就是將總負債的金額減去預收的金額，然后將這個數值除以總資產的金額減去預收金額的差。
第二條紅線指的是房地產凈負債率，它是將有些負債減去貨幣資金，再除以合并權益。
第三條紅線指的是現金短債比率，只需要將貨幣資金除以短期有效債務就可以了。
紅線1：剔除預收款后的資產負債率大于70%
計算公式：剔除預收款后的資產負債率=（總負債-預收款）/（總資產-預收款）
解讀：
資產負債率用以衡量企業利用債權人提供資金進行經營活動的能力，資產負債率越高，債權人的資金占比越高，企業杠桿水平也越大。對房地產企業而言，預收款金額很大，在項目結轉后會轉為收入，但它是一個負債類科目，為消除預收款影響，通過剔除預收款來計算企業資產負債率。（注：負債減了預收款相當于預收款結轉了收入，因此資產要結轉對應的存貨成本。）
紅線2：凈負債率大于100%
計算公式：凈負債率=（有息負債-貨幣資金）/合并權益
注：合并權益指合并報表的總權益，包括永續債與少數股東權益。
解讀：
凈負債率是指企業有息負債減去貨幣資金后對所有者權益的比例，反映企業凈有息負債與凈資產的關系，是企業財務結構的一種指標。若企業凈負債率為100%，說明企業凈資產剛好能夠償還凈有息債務，處于資不抵債的邊緣，若企業凈負債率大于100%，說明企業凈資產不足以償還其凈有息債務。
紅線3：現金短債比小于1.0倍
計算公式：現金短債比=貨幣資金/短期有息債務
解讀：
現金短債比用以反映企業貨幣資金對短期有息債務的覆蓋情況，若企業現金短債比大于1.0，說明其貨幣資金能夠覆蓋短期有息債務，若現金短債比小于1.0，說明企業貨幣資金不足以償還短期有息債務，仍需其他渠道籌措資金。值得注意的是，貨幣資金是一個動態變化指標，隨著各項經營活動的開展，貨幣資金會發生較大變化。
