如果房子剛買并且已經在本地房管部門備案了，就不能通過變更購房合同姓名方式把住房過戶給他人了。需要還清貸款，注銷他項權證，繳納契稅，住房維修基金等稅費，辦理下姓名房產證，契稅證，土地證，才可以把住房產權買賣過戶給他人。
剛買的房子再賣要注意什么?
首先，我們需要注意什么呢?需要回答的是這種情況的房屋買賣屬于二手房交易,所有的二手房交易以房產證為準,有了房產證才可以上市交易的。目前小李的房子未拿到產權證,因此暫時不能辦理過戶手續。如果您想與賣方辦理合同更名,少有的方法就是小李與開發商協商,先撤銷原合同備案,開發商再小李之間重新簽訂合同并進行備案。不管是撤銷合同備案還是更名,都是需要得到開發商的同意和配合的。但撤銷合同之前需要先到房管局做一個申請。
其次，這個也值得我們注意。如有能力還貸的,先還清貸款,注銷抵押,然后再交易過戶。如果目前還沒有能力還貸的,但是買方有能力的,可以雨買房協商,讓買方先還清貸款,然后再交易過戶。但是這種方法對買方有一定的風險性,不過可以通過有誠信有資質的中介公司辦理,并要求賣方做相關公證等來降低風險。另外一種情況就是辦理按揭手續,首先是要取得銀行的同意,可以提前向貸款的銀行提出申請。
最后，我們也要注意這一點。總而言之,新房多久可以賣出的關鍵在于房產證。如果您有房產證在手上的話,您新房購買后是隨時都可以賣出交易的。但是如果您的新房還處于按揭之中且并未拿到房產證的話,手續和流程就復雜一些,需要等到房產證辦下來后再進行買賣,按揭中的買賣還需要特別注意的是選擇委托中介代理公司時一定要選擇大型靠譜的公司,這樣您又省心又踏實。
