封頂之后還要進(jìn)行二次施工，主要是針對(duì)結(jié)構(gòu)方面。首先房屋面要做找平處理，同時(shí)還要做防水層等等，接下來(lái)就是進(jìn)行室內(nèi)的裝修，墻面要抹灰，地面要貼瓷磚，同時(shí)還要安裝門窗，把內(nèi)部的水電安裝到位。同時(shí)還要根據(jù)需求，有的部位要進(jìn)行精裝修。
樓盤封頂后還需要做哪些工作？
樓盤封頂后還要做二次結(jié)構(gòu)施工，工程封頂只能說(shuō)主體結(jié)構(gòu)分部施工完成，后面還有：
1、建筑屋面分部的找平層、保溫隔熱層、防水層、防水保護(hù)層、落落管、細(xì)部、防水蓄水試驗(yàn)等;
2、裝飾裝修分部的室內(nèi)外墻裝飾、抹灰、地面、天棚、門窗安裝及玻璃安裝、廚衛(wèi)防水及蓄水試驗(yàn)等;
3、給排水及采暖分部的內(nèi)頁(yè)資料;
4、建筑電氣分部的內(nèi)頁(yè)資料;
5、建筑節(jié)能的專項(xiàng)驗(yàn)收資料;智能化資料;電梯資料;室外工程等。
6、然后是收集、整理、歸檔后移交建設(shè)單位，再建設(shè)單位送城建檔案館。后進(jìn)行施工竣工后的驗(yàn)收!規(guī)劃、消防、環(huán)保、人防、施工圖審查、設(shè)計(jì)、勘探、監(jiān)理、建設(shè)、施工等部門認(rèn)可或驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。
7、按照施工進(jìn)度，施工組織計(jì)劃，進(jìn)行裝飾裝修工程(內(nèi)裝飾，外裝飾)，設(shè)備的安裝及調(diào)試等許多細(xì)節(jié)方面的作業(yè)了，后進(jìn)行施工竣工后的驗(yàn)收。封頂后樓體的外裝修、水電安裝、公共區(qū)域精裝修、室內(nèi)粗裝修如果是精裝交房還有室內(nèi)精裝修。
房子封頂之后要多久才能夠交房？
一般來(lái)說(shuō)房屋如果封頂完成，大概還需要半年到兩年的時(shí)間才能夠交房使用。當(dāng)然也要結(jié)合開發(fā)商的施工進(jìn)度，因?yàn)榉课莘忭敽弥螅_發(fā)商需要對(duì)小區(qū)的各個(gè)配套設(shè)施進(jìn)行建設(shè)，比如說(shuō)要進(jìn)行園林設(shè)計(jì)，道路施工，還有一些消防設(shè)施等等都要做好，所以交房的時(shí)間有的比較長(zhǎng)，有的比較短。
如果遲遲不能夠交房，也是有一定原因的。其實(shí)開發(fā)商也不愿意遲遲不交，因?yàn)榻环繒r(shí)間越長(zhǎng)，開發(fā)商承擔(dān)的費(fèi)用也會(huì)越多，遇到這種情況，業(yè)主也要耐心等待，只要工程沒(méi)有爛尾，業(yè)主最后都能夠拿到房子的。
商品房交房條件
1、通過(guò)政府部門驗(yàn)收，包括：取得該商品房規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件和該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明。取得了《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》和《竣工驗(yàn)收備案表》;
2、通過(guò)有資格的第三方對(duì)房屋進(jìn)行檢測(cè)初具《商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書》;
3、開發(fā)商提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》;
4、房屋上水，下水，電力，燃?xì)猓瑢拵б_(dá)到使用條件;
5、小區(qū)道路完成，室外的停車場(chǎng)等是否達(dá)到使用條件;
6、小區(qū)綠化要完成;
7、室內(nèi)要求上水打壓實(shí)驗(yàn)完畢，衛(wèi)生間必須做閉水實(shí)驗(yàn)。
