1、等待新開(kāi)發(fā)商接盤(pán)
正常爛尾樓，當(dāng)?shù)卣畷?huì)重新尋找新的開(kāi)發(fā)商來(lái)接盤(pán)。但是等待時(shí)間未知，很多時(shí)候會(huì)看運(yùn)氣。有的爛尾樓盤(pán)有可能好幾年都等不到人接盤(pán)，但運(yùn)氣好的話，很快就有優(yōu)質(zhì)的開(kāi)發(fā)商來(lái)接盤(pán)。待新的開(kāi)發(fā)商接盤(pán)后，購(gòu)房者就可以繼續(xù)履行購(gòu)房合同。
2、忍痛退房
也可以選擇退房，退房就無(wú)需承擔(dān)每個(gè)月的房貸壓力了，不過(guò)很少人會(huì)選擇這個(gè)方式，因?yàn)槿缃穹績(jī)r(jià)瞬息萬(wàn)變，每一個(gè)時(shí)間段都在上漲。若退房的話，首付就打水漂了，想要退還首付簡(jiǎn)直就是遙遙無(wú)期，而且退房程序太麻煩。很多人寧愿等待，希望開(kāi)發(fā)商來(lái)接盤(pán)。
爛尾樓是什么意思？
爛尾樓顧名思義就是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，但在項(xiàng)目開(kāi)工后，因開(kāi)發(fā)商無(wú)力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項(xiàng)目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、開(kāi)發(fā)商違法違規(guī)導(dǎo)致工程停工等。
爛尾樓是什么原因造成？
1、工程項(xiàng)目資金鏈斷裂
由于房地產(chǎn)市場(chǎng)高回報(bào)的利潤(rùn)率，很多投資者對(duì)市場(chǎng)前景盲目樂(lè)觀，一遇到經(jīng)濟(jì)動(dòng)蕩，或者融資渠道受阻，項(xiàng)目非常容易擱置或爛尾。
2、不合理規(guī)劃
如果開(kāi)發(fā)商過(guò)度集中于某一個(gè)地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)，樓盤(pán)房?jī)r(jià)便居高不下，政府會(huì)出面宏觀調(diào)控資源配比，若信貸資金收縮，就導(dǎo)致資金銜接不上。
3、債權(quán)債務(wù)等各種糾紛纏身
房地產(chǎn)項(xiàng)目本身就涉及經(jīng)濟(jì)糾紛，或者因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商公司其他債務(wù)糾紛，及其導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商缺乏建設(shè)資金甚至破產(chǎn)。
4、工程建筑質(zhì)量低劣未達(dá)標(biāo)
有些開(kāi)發(fā)商在建設(shè)項(xiàng)目工期中暗中偷工減料，從而獲取不屬于自己的利益。工程建設(shè)過(guò)程中環(huán)環(huán)相扣，一環(huán)不緊下環(huán)定松，最后就產(chǎn)生因建筑安全質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的“爛尾樓”。
5、開(kāi)發(fā)商違法違規(guī)導(dǎo)致停工
很多開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目啟動(dòng)之初沒(méi)有辦理齊全五證，通過(guò)不正當(dāng)手段就開(kāi)工建設(shè)，后期無(wú)法辦理土地、規(guī)劃許可或者房產(chǎn)證導(dǎo)致建設(shè)停工甚至被迫拆除。
爛尾樓的危害
1、破壞城市形象，浪費(fèi)土地資源，以致破壞投資者信心等。
2、爛尾樓往往會(huì)占據(jù)大量的資金，而銀行是最大的債權(quán)人的同時(shí)，也是最大的直接受損者。
3、影響城市的美觀，更影響到城市的形象及投資環(huán)境。
