按建筑面積征收。買房契稅是以房產證登記的面積來計算征收的，而房產證注明的面積為房屋建筑面積。根據我國契稅政策相關規定，對于首套房而言，90平方以下契稅是總房價的1%，90平方-144平方是1.5%，144平方以上是3%。
契稅征收標準
根據《契稅暫行條例》規定，我國契稅稅率是3%～5%的幅度稅率。為什么實行幅度稅率?主要是因為我國各地的經濟發展水平不一，所以，各省市人民政府要根據當地的實際情況決定具體的契稅稅率，因此，各地稅率會不一樣，有些可能會低于3%~5%，但是不能高于這個范圍。
對于大部分地區來說，房屋契稅征收分為三個標準，分別是：房屋面積90平方米以下(含90平方米)，契稅征收稅率是1%;90平方米~144平方米的房屋，按1.5%的稅率征收;房屋面積144平方米以上的，一般是按3%的稅率征收契稅。另外，房產性質為別墅或商業用途繳納3%。小區容積率小于2.0(非普通住宅)需繳納3%。
契稅怎么算？
房屋契稅計算公式：應納稅額=計稅依據×稅率
例如，居民甲有兩套住房，將一套出售給居民乙，成交價格為200000元;將另一套兩室住房與居民丙交換成兩處一室住房，并支付給丙換房差價款60000元。假設稅率為4%，試計算甲、乙、丙相關的應繳納的契稅。我們可以這樣思考：甲與丙的交換時候的金額是60000，那么甲應繳納的契稅應為60000*4%=2400元。乙購買甲的房子時所涉及的金額是200000元，那么乙需要交納的契稅應為200000*4%=8000元。而丙沒有使用錢，那么丙就不需要交納契稅了。
