一般情況下，等額本息的貸款方式，提前還的最佳時間是15年-20年；而等額本金的貸款方式，15年內最為合適。
貸款30年提前還吃虧嗎
不吃虧。
貸款30年，提前還款還的是本金，只要待還款本金減少了，剩余待還利息就會減少，因此對于用戶來說，提前還款并不會吃虧。當然，不同的還款方式提前還款起到的效果不同，比如說等額本金還款就比較適合提前還款，等額本息還款就不適合提前還款。
當然，用戶只要在貸款期限過半之前選擇提前還款，基本上都可以起到節省利息的效果，貸款期限過半再提前還款，節省的利息是非常有限的。
為什么房貸30年最合適?
1、人民幣匯率不一樣
房貸30年是比較長的，算起來利息是比較高的，但是要考慮人民幣匯率這個問題，按照現在的消費水平來看，可以說30年前1萬塊和現在1萬塊是相差很大的，可能現在一萬塊就只有兩一千塊錢了，選擇房貸30年之后，每個月還房貸的錢是差不多的，等還到只剩下10年左右后，你就會發現生活水平更高了，還貸的壓力會更小，是會省下更多的錢。
2、還貸壓力小
在辦理房貸的時候，一般總金額是相同的，只不過就是每個月還的額度是不一樣的，年限越長，每個月所還的錢是更少，對于有些人來說是最合適的，每個月還了房貸后，還會有足夠的錢生活。
3、更適合提前還貸
雖然說現在是選擇房貸30年，但是還是可以在途中選擇提前還貸的，提前還貸是要考慮多個原因的，特別是時間，如果這段時間利息是還得差不多了，去提前還貸就劃不來了，建議在房貸的三分之一時間去提前還貸，房貸30年是更適合提前還貸的。
房貸提前還清要利息嗎？
1、首先我們房貸提前還款這個只是歸還部分銀行本息，沒有結清銀行貸款本息，利息還是需要按照原有借款合同上約定貸款利率執行，如果是提前歸還銀行貸款，有一種叫違約簡單說就是借款合同行為，這個會造成銀行一定損失，所以銀行會收取你一定數額手續費就簡稱叫違約金，大概是一個月月供數額。
2、比方說農業銀行貸款沒有滿一年提前還款，就需要按照本金*以月利率方式收取，月利率為貸款利率再來/12個月減去還款月數，貸款滿一年后提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不會收取違約金，如有提前還款，一年之后再申請者，也不收取違約金。
3、工商銀行貸款沒有滿一年提前還款，會將收取提前還款金額5%作為違約金。但是貸款滿一年以后提前還款，不會收取任何違約金，比方說房貸提前還款，貸款一次性結清銀行本息，利息計算截止到你還清銀行本息日期為準，結算以后日期不需支付利息。
