男性20年，女性15年。借款人在申請貸款時，銀行對借款人的年齡是有限制的，不能超過貸款期限和當前年齡的總和。也就是說，男性借款人要在60歲以下，若借款時是40歲，那么可以貸款20年；而女性借款人要在55歲以下，若借款時是40歲，那么可以貸款15年。
買房貸款需要什么條件？
1、年齡
銀行對貸款人的年齡要求比較嚴格，貸款人必須是成年人，而且年齡不能太大，男的不能超過60歲，女的不能超過55歲。要是年齡超過這個歲數，申請房貸還是會比較困難的。
2、征信良好
征信就是個人信用記錄，現在我國對征信記錄這塊越來越完善，不僅記錄了各種貸款、違法違紀，就連水電氣費逾期或手機欠費也開始記錄。銀行貸款對征信報告非常重視，如果征信有比較嚴重的不良記錄，那可能會被拒貸。所以平時一定要經營好自己的征信，不要隨意逾期。
3、銀行流水
買房貸款時，銀行會讓貸款人提供半年或一年的銀行流水，而銀行流水是銀行卡上面的各種支出和收入記錄，直接拿銀行卡去銀行打印即可，銀行一般要求每月收入流水是貸款月供的2倍，如果達不到可能會降低貸款成數或延長貸款期限。
4、工作證明
銀行除了要銀行流水之外，銀行還會通過工作證明來判斷貸款人的還款能力和工作情況，一般事業單位或大型企業員工在這方面基本沒問題，而且還會被銀行認定為優質客戶，貸款利率還有可能低于其他普通貸款人。
買房貸款要注意什么？
1、貸款前做好流水賬
貸款買房時，銀行會查買房者的銀行流水賬，所以在買房前，可以為自己做一個漂亮的流水賬，比如：每月向銀行卡存一定數量的錢，這樣可以增加你的貸款通過率。
2、買房前別頻繁換工作
如果有打算貸款買房，那在貸款之前不要隨意更換工作，因為穩定的工作和收入是銀行考察貸款申請個人資質的重要標準。
3、申請整數貸款
銀行貸款一般按整數貸，比如需貸款36.6萬，那盡量選擇貸款36萬。
4、個人情況變化要告知銀行
申請貸款時，如果個人情況發生改變，比如負債增加、婚姻變化等要告訴銀行，這樣才不會影響貸款審批。
5、貸款不到一年不要提前還款
貸款不到一年，如果提前還的話，每個銀行的做法不一樣，有的銀行需要購房者多支付幾個月的利息做為違約金，還有銀行可能會要求貸款人承擔金融機構所提供的服務費、手續費等。
