可以貸5-10年，因?yàn)橄嚓P(guān)法律規(guī)定：男性60歲退休，貸款最多只能貸到65歲；而女性55歲退休，最多能貸款到60歲。如果是特殊人才(院士、博士)，70歲也可以貸款，各個(gè)銀行貸款規(guī)定不同，要是年齡太大的話，銀行是不給貸款的。
買房貸款需要什么條件？
1、年齡
銀行對貸款人的年齡要求比較嚴(yán)格，貸款人必須是成年人，而且年齡不能太大，男的不能超過60歲，女的不能超過55歲。要是年齡超過這個(gè)歲數(shù)，申請房貸還是會比較困難的。
2、征信良好
征信就是個(gè)人信用記錄，現(xiàn)在我國對征信記錄這塊越來越完善，不僅記錄了各種貸款、違法違紀(jì)，就連水電氣費(fèi)逾期或手機(jī)欠費(fèi)也開始記錄。銀行貸款對征信報(bào)告非常重視，如果征信有比較嚴(yán)重的不良記錄，那可能會被拒貸。所以平時(shí)一定要經(jīng)營好自己的征信，不要隨意逾期。
3、銀行流水
買房貸款時(shí)，銀行會讓貸款人提供半年或一年的銀行流水，而銀行流水是銀行卡上面的各種支出和收入記錄，直接拿銀行卡去銀行打印即可，銀行一般要求每月收入流水是貸款月供的2倍，如果達(dá)不到可能會降低貸款成數(shù)或延長貸款期限。
4、工作證明
銀行除了要銀行流水之外，銀行還會通過工作證明來判斷貸款人的還款能力和工作情況，一般事業(yè)單位或大型企業(yè)員工在這方面基本沒問題，而且還會被銀行認(rèn)定為優(yōu)質(zhì)客戶，貸款利率還有可能低于其他普通貸款人。
買房貸款要注意什么？
1、貸款前做好流水賬
貸款買房時(shí)，銀行會查買房者的銀行流水賬，所以在買房前，可以為自己做一個(gè)漂亮的流水賬，比如：每月向銀行卡存一定數(shù)量的錢，這樣可以增加你的貸款通過率。
2、買房前別頻繁換工作
如果有打算貸款買房，那在貸款之前不要隨意更換工作，因?yàn)榉€(wěn)定的工作和收入是銀行考察貸款申請個(gè)人資質(zhì)的重要標(biāo)準(zhǔn)。
3、申請整數(shù)貸款
銀行貸款一般按整數(shù)貸，比如需貸款36.6萬，那盡量選擇貸款36萬。
4、個(gè)人情況變化要告知銀行
申請貸款時(shí)，如果個(gè)人情況發(fā)生改變，比如負(fù)債增加、婚姻變化等要告訴銀行，這樣才不會影響貸款審批。
5、貸款不到一年不要提前還款
貸款不到一年，如果提前還的話，每個(gè)銀行的做法不一樣，有的銀行需要購房者多支付幾個(gè)月的利息做為違約金，還有銀行可能會要求貸款人承擔(dān)金融機(jī)構(gòu)所提供的服務(wù)費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。
