1、樓棟朝向：
購房者到售樓部看沙盤或者拿到小區的規劃圖時，一定要先確定各個樓棟的朝向。由于我國地處北半球，所以在廣州，那些坐北朝南的房子相對來說采光通風效果最好，也最受大家歡迎，另外，南偏東或者南偏西的房子，其實也不失為一個好的購房選擇。
2、樓棟進出小區是否方便：
如果開發商說小區離某一地鐵站或公交站很近，必須仔細確認一下購買房屋所處的樓棟，距離地鐵站或者公交戰到底有多遠，從小區的哪個門進出比較方便。如果是位于小區最里面的樓棟，其實很難真正使購房者得到生活上的便利。
3、樓間距大小：
關于樓間距的大小問題，重點要考慮的就是樓間距過小，樓間距過小不僅會影響房屋的采光通風性能，還會因為樓棟之間的住戶可以彼此看見而降低居住者的私密性，很不方便。最重要的是，一些樓間距過小的社區，一旦發生火災，極易擴散，消防車還不容易進入救災，極大地影響著居住者的生命財產安全。另外，樓間距不只是說前后間距，還包括左右間距。
如何挑選小區最佳住宅？
1、注意停車場位置：
大家可不要以為靠近小區的停車場會給自己帶來更多的便利，其實小編建議大家在小區內選房時盡量要避開停車場的位置。如果購房者經常開車出入的話在選房時也要注意一下所選房產與停車場的距離，不然到了刮風下雨等惡劣天氣時就有罪受了。但同時也要注意購房者在選房的時候避免選到停車出入口位置的房屋，車輛鳴笛產生的噪音會影響到家人的休息。
2、注意戶型朝向：
戶型好朝向佳的房子大家都喜歡，所以在一個小區里面選房子的時候大家可以根據房子的戶型朝向來抉擇，通常選擇房屋朝向遵從南北通透＞朝南戶型＞朝北戶型的原則。而戶型朝向直接決定著居住功能。如采光性好、通透性強的房源住起來舒適度更高，南向的房間比北向的房間更暖和，因此戶型不同的房源就會造成價格有所差異。
3、注意樓層高低：
不管是高層住宅還是低層住宅，總是要面臨選擇房屋樓層的決定的，通常中間樓層的房子都不錯，而底層相對潮濕、采光不佳，在沒有附加價值的情況下，一般處于整棟樓的價格底線。樓層往上，由于視野、景觀、日照等因素的影響，其價格相對就有了增長的空間。而頂層因日曬、漏水、行動不便（樓梯房）等可能性，價格往往又不是最高的。
4、注意小區內主路：
選擇小區內的房子時，還要結合小區內部的交通規劃來選擇，特別是一些比較大型的小區，如果購房者選擇的是一些大型的小區，小區內配置機動車主路是必然的，有很多出入不暢的小區甚至在區內就會產生擁堵現象，所以選擇距離小區內主路稍遠的樓座不僅可以避免車流產生的空氣污染，還可以得到一個相對安靜的生活空間。
