在簽訂購(gòu)房合同后付首付。首付就是買(mǎi)房子時(shí)第一期付款。買(mǎi)房時(shí)不能全部貸款,要先付一部分,余下的從銀行貸款。分期付款買(mǎi)房是指買(mǎi)房的時(shí)候不需要全額付款,只需要交一部分的錢(qián)就可以取得房屋的使用權(quán),進(jìn)而就可以搬遷入住,剩下的錢(qián)只要在規(guī)定的年限中付清就可以了。
買(mǎi)房首付一般是多少?
根據(jù)我們國(guó)家的相關(guān)規(guī)定,買(mǎi)房子一般是要以家庭為單位,只要是首套房子,首付不能低于總房?jī)r(jià)的30%,例如要購(gòu)買(mǎi)一套價(jià)值100萬(wàn)元的房子,那么你的首付款至少是100萬(wàn)*30%=30萬(wàn)元。
有些房屋首付款是根據(jù)貸款的額度來(lái)計(jì)算,只要拿總房?jī)r(jià)的30%就可以,可是還有一個(gè)貸款的問(wèn)題。例如上述的總房?jī)r(jià)100萬(wàn)的房子,如果采用公積金貸款,夫妻雙方的最高可以貸款45萬(wàn)元,那么剩余的房款都要首付,也就是100萬(wàn)元-45萬(wàn)元=55萬(wàn)元,即首付55萬(wàn)元。
需要考察你的家庭收入情況和還貸能力,看能貸款多少錢(qián),那總房?jī)r(jià)減去貸款的額度,剩余的也都是要首付的。
以上說(shuō)的還都是首套房的算法,當(dāng)購(gòu)買(mǎi)二套房時(shí)(以家庭為單位),貸款首付比例不得低于50%,例如總房?jī)r(jià)100萬(wàn)元的房子,首付至少是100萬(wàn)元*50%=50萬(wàn)元。
按揭買(mǎi)房首付多少最劃算?
很多貸款買(mǎi)房的人在買(mǎi)房時(shí),都要考慮買(mǎi)房首付款付幾成的問(wèn)題,這樣更能核算出自己的買(mǎi)房預(yù)算夠不夠。
在前幾年有些城市可能還有首套房首付分期零利息,或者兩成首付的優(yōu)惠活動(dòng),但是現(xiàn)在,幾乎所有的城市都要求首套房首付比例至少3成以上了,還有一些城市,如北京、上海還要求首套房首付比例35%。其實(shí)不同的城市和不同的貸款銀行要求的買(mǎi)房首付比例也是不同的。
那么買(mǎi)房首付比例幾成最劃算?當(dāng)然是首付比例越高越劃算了,特別是如果你很“豪”,能全款買(mǎi)房就全款買(mǎi)房吧,這樣你不僅不需要支付銀行一大筆利息,并且也沒(méi)有供房壓力了,還有開(kāi)發(fā)商給出的折扣優(yōu)惠,一舉多得。但是,現(xiàn)實(shí)往往是很多人并不具備全款購(gòu)房的能力,大部人都是貸款買(mǎi)房。
就貸款買(mǎi)房的人而言,如果你的資金充足,并且不需要留一筆做生意的周轉(zhuǎn)資金,那么首付比例當(dāng)然是越高越好,然后貸款金額就越小,還款壓力也就小很多;但是如果你屬于砸鍋賣(mài)鐵、找親朋好友東湊西借才湊夠的3成首付款,那么建議還是先付3成首付款吧,沒(méi)必要給自己太大的壓力,畢竟你現(xiàn)在也沒(méi)有能力負(fù)擔(dān)得起更多的首付款了。