二手房交易的詳細流程：
1、買賣雙方達成交易意向，要根據自己的實際情況選房，然后實地考察，雙方再開始協商、談價，達成初步的交易意向。
2、買方向銀行進行貸款申請，若需要貸款的朋友，則要向銀行咨詢相關業務，然后提出申請。銀行會對你購買的房屋進行價值評估來確定貸款金額。
3、買賣雙方簽署《房產買賣協議》，買賣雙方協商意見一致之后，就可以到相關部門去簽署《房產買賣協議》了。
4、交首付款，買方拿著簽署的《房產買賣協議》及其他材料到銀行申請正式貸款。
5、面簽貸款合同，銀行通過您的貸款申請之后，要通知你到銀行簽署《借款合同》，并交納貸款擔保手續的。
6、辦理過戶及擔保手續，簽完貸款合同之后，就可以到相關部門辦理過戶了。
7、發放貸款，過戶辦完之后，等待銀行放款。
二手房交易的注意事項：
1、房屋手續是否齊全，在購房時要查看房產證，因為房產證是房屋所有權的唯一憑證，沒有房產證的房屋存在極大的風險。所以最好購買有房產證的房屋，這樣才能避免后續的麻煩。
2、福利房屋是否合法，在購買房改房、安居工程、經濟適用房要注意轉讓的要求和限制，因為我國對福利性質房屋轉讓和交易有著很嚴格的規定，所以購房者要避免和國家法律起沖突。
3、房屋產權是否明晰，在購房時要檢查產權是否清晰，若有共有或繼承人的，共有人或繼承人要一起到現場簽訂房屋買賣合同，若部分共有人擅自處理共有財產的，房屋買賣合同無效。
不能購買的幾種二手房？
1、產權不明確的二手房不能買
產權不明確的二手房交易的時候一定是無法辦理房產過戶手續的，沒有依法登記的房產則不受法律保護，所以買房之前一定要查驗賣家的房產證書，確認房屋的產權是否清晰，否則就不能購買。
2、被查封的二手房不能買
被我國相關的權威機關查封的二手房不能購買，比如說被海關、公安機關、人民法院、檢察院扣押和查封的房子，房屋產權不能進行轉移，否則就是對抗公權力，必將受到法律的嚴懲。
3、有問題的房屋不能買
有問題的房屋肯定不能買，比如說違章建筑、被鑒定為危房的二手房等等。違章建筑沒有任何法律保障，還有可能被強行拆除。被鑒定為危房的二手房則沒有任何居住價值和意義，同樣不能購買。
