二手房交易稅費(fèi)買方應(yīng)該交的稅有契稅和印花稅，同時，買方還需要繳納評估費(fèi)和登記費(fèi)，而賣方應(yīng)該繳納的稅費(fèi)則包括營業(yè)稅、個人所得稅、城建稅及教育附加費(fèi)等，不過一般來說，二手房的賣家通常都會擬定一個到手價(jià)格，即賣家實(shí)際能拿到的房款，而其他所有稅費(fèi)則會交由買家支付，因此實(shí)際上，不管是買方交的稅還是賣方交的稅，都是由買方承擔(dān)的。
二手房過戶買方交稅是按什么標(biāo)準(zhǔn)？
1、契稅：90平方米以下首次購房的按房價(jià)1%繳納;90—140平方米以下按1.5%繳納，超過140平方米按3%。
2、印花稅：按房價(jià)萬分之十繳納，這是買賣雙方各承擔(dān)一半的。
3、房屋交易手續(xù)費(fèi)：買賣雙方按房屋建筑面積各承擔(dān)3元∕㎡。
4、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元。
二手房交易注意事項(xiàng)
1、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
2、土地情況是否清晰
二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時，就有點(diǎn)不劃算。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
4、房屋手續(xù)是否齊全
房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
如何辦理二手房過戶手續(xù)?
1、準(zhǔn)備好相關(guān)資料
一般來說，大概需要準(zhǔn)備下面這些資料：
登記申請書原件;申請人身份證明(買方提供身份證明、結(jié)婚證明、戶籍證明等不動產(chǎn)管理中心所需材料原件);房屋不動產(chǎn)權(quán)證原件;雙方買賣合同原件;雙方收付款憑證;契稅完稅或減免稅憑證原件;房屋不動產(chǎn)權(quán)證上的房產(chǎn)平面圖復(fù)印。
2、提出申請
買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。
3、付款
由于各個地方不同，因此要求也所不同，比如，有的城市規(guī)定必須先付款才能過戶，而有的城市則是可以先過戶在交錢。如果購房者是貸款方式買房，在大部分城市，是先交首付款做資金監(jiān)管，然后向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方。
另外，由于二手房交易復(fù)雜，涉及部分較多、交易金額也不小，因此小編建議你最好是找個靠譜的中介，即便不通過中介看房，也可以通過中介來代辦過戶手續(xù)，這樣可以省心不少。
4、繳納稅費(fèi)
由于二手房稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，因此要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
5、房屋過戶
最后一步當(dāng)然就是交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
6、交房
在通常情況下，在取得不動產(chǎn)權(quán)證之后，購房者你就可以進(jìn)行辦理物業(yè)管理交割了，此時，你一定要注意結(jié)清水電煤、有線電視、寬帶、電話、供熱、物業(yè)費(fèi)等等相關(guān)費(fèi)用，然后買賣雙方就可以進(jìn)行辦理更名手續(xù)了。到了這一個步驟，二手房過戶手續(xù)就算完成了。
