1、增值稅：非住宅類(lèi)房產(chǎn)繳納稅率5.55%，由賣(mài)方繳納；
2、個(gè)人所得稅：非住宅類(lèi)房產(chǎn)繳納個(gè)人所得稅為稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣(mài)方繳納；
3、印花稅：稅率千分之一，買(mǎi)賣(mài)雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收；
4、契稅：非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%，由買(mǎi)方繳納；
5、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積；
6、二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：非住宅10元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積；
7、登記費(fèi)：工本費(fèi)550元，共有權(quán)證：20元。
二手房未滿(mǎn)兩年稅費(fèi)怎么算出？
1、契稅：首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；首次購(gòu)房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；以下情況按照3%繳納：144(含144平)平方以上；不是首次購(gòu)房；車(chē)庫(kù)；非普通住宅。
2、營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證不滿(mǎn)2年，按照5.5%繳納營(yíng)業(yè)稅；房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.5%。
3、個(gè)人所得稅：賣(mài)方夫妻名下房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年，按照1%繳納。
4、其他費(fèi)用：交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù)；工本費(fèi)：一個(gè)證件80元，二個(gè)證件90；評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五(銀行貸款評(píng)估)；抵押工本費(fèi)：100元；購(gòu)房證明：20元一份一般需開(kāi)3份；公證委托300元。
二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的注意事項(xiàng)
1、進(jìn)行二手房交易前必須確認(rèn)房主真實(shí)身份
買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。因此對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的前提條件，尤其在買(mǎi)賣(mài)雙方自己進(jìn)行交易而沒(méi)有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項(xiàng)問(wèn)題更需引起購(gòu)房者的注意。
2、簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)必須明確雙方違約責(zé)任
二手房買(mǎi)賣(mài)合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對(duì)于賠付時(shí)間卻沒(méi)有具體款項(xiàng)，這會(huì)導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時(shí)間，使條款的實(shí)際約束力和執(zhí)行力下降，因此合同中應(yīng)加入“買(mǎi)方在實(shí)際支付應(yīng)付款之日起(賣(mài)方在實(shí)際交房之日起)__日內(nèi)向賣(mài)方(買(mǎi)方)支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實(shí)。
3、必須標(biāo)明付款、過(guò)戶(hù)時(shí)間
很多二手房買(mǎi)賣(mài)的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，賣(mài)方需要明確買(mǎi)方的付款時(shí)間，而同時(shí)尾款的支付時(shí)間有賴(lài)于房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的日期，因此買(mǎi)方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)時(shí)間。如果逾期則依照實(shí)際情況由違約方執(zhí)行房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的違約責(zé)任。
4、必須注明二手房相關(guān)費(fèi)用的交接時(shí)間
這是買(mǎi)方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身的附屬問(wèn)題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日。因?yàn)榻唤訒r(shí)間的明確是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵，同時(shí)如果是公房交易，對(duì)于物業(yè)、供暖等費(fèi)用的繳納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣(mài)方需要做出的配合和買(mǎi)方需要簽署的協(xié)議等，都應(yīng)在合同中明確寫(xiě)明。
5、與中介公司簽訂合同時(shí)，必須有代理費(fèi)明細(xì)單
隨著中介市場(chǎng)的不斷完善，消費(fèi)者逐漸認(rèn)識(shí)到信譽(yù)好的經(jīng)紀(jì)公司能切實(shí)保障買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利。通過(guò)經(jīng)紀(jì)公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，經(jīng)紀(jì)公司的代理費(fèi)越來(lái)越受消費(fèi)者的關(guān)心。買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同時(shí)，一定要要求經(jīng)紀(jì)公司明確寫(xiě)明代理費(fèi)的用途。
