全款買了房子想退房先要查看自己是否滿足退房條件，如果開發(fā)商遲延3個月交房或者開發(fā)商有重大事項(xiàng)隱瞞或有欺詐行為侵犯了購房者的權(quán)利或者開發(fā)商有其他嚴(yán)重違法違規(guī)事由等，買房人可以向法院請求解除合同，要求退房。一般來說，因個人原因申請退房，一般開發(fā)商不會同意，因?yàn)楹贤呀?jīng)生效，開發(fā)商有權(quán)利拒絕。 購房者與開發(fā)商溝通達(dá)成協(xié)議的，可以在全額買房后申請退房，但需賠償違約金等損失。
全款退房需要提交的資料
1、退房申請
主要是購房人向房企提出申請退房的理由。
2、商品房退房協(xié)議書
主要約定了商品房買賣合同關(guān)于該房產(chǎn)的具體情況，包括坐落地址、房號、面咱們、簽訂商品房買賣合同的時間、商品房買賣合同編號及備案時間等，以及退還購房款的歸定。
3、預(yù)售商品房合同登記備案后退房注銷申請表
主要是兩方面的內(nèi)容，一是退房原因，二是重新銷售方案(是房企對該房屋的銷售方案，一般為房源統(tǒng)一銷售)。
4、商品房退購房源再銷售委托書
委托當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心代理銷售，即：辦理退房手續(xù)后，需先公示3天，然后才能銷售，與下一購房人簽訂合同。
5、價(jià)格備案材料
就是關(guān)于該套房屋的價(jià)格情況，需要有價(jià)格備案的材料用于證明該房屋下次可銷售的價(jià)格。
6、原購房人的身份證、結(jié)婚證、戶籍本復(fù)印件。
7、所有原商品房買賣合同原件。
退房流程四步走
1、購房人通過掛號信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知。
2、督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)。
3、督促開發(fā)商將全部購房款返還給購房人。
4、辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。
