交房前繳納。按照新的《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》，購(gòu)買新房是必須要交這個(gè)款項(xiàng)的，有些是交到開發(fā)公司有些是物業(yè)公司代收，有些地方政策不一樣。維修資金只有在保修期滿后，對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、更新時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。
維修基金是交房前交還是交房后交？
維修基金一般是在交房前交的，一般新房的維修基金開發(fā)商都會(huì)代收，開發(fā)商再統(tǒng)一交到專項(xiàng)維修基金的管理部門，如果沒有交維修基金的會(huì)影響交房和辦理房產(chǎn)證，通常是按所購(gòu)房屋購(gòu)房款2-3%的比例交維修基金，盡早準(zhǔn)備好這些費(fèi)用比較方便。
維修基金和物業(yè)費(fèi)的區(qū)別：
1、費(fèi)用歸屬權(quán)不同
大修基金是小區(qū)業(yè)主在房屋交房前就必須繳納一次繳清的費(fèi)用，大修基金所有權(quán)歸業(yè)主所有，由成立的業(yè)主委員會(huì)或者是社區(qū)所在地的房管局統(tǒng)一保管，需要全體業(yè)主投票通過才能使用。而物業(yè)費(fèi)是業(yè)主在房子交付后繳納給物業(yè)公司的，是對(duì)物業(yè)公司關(guān)于社區(qū)內(nèi)的房屋建筑及綠化、衛(wèi)生、治安等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕等所獲得的報(bào)酬。
2、費(fèi)用使用流程不同
當(dāng)小區(qū)需要使用大修基金時(shí)，需要先提出報(bào)告，在獲得三分之二的業(yè)主同意后，提交申請(qǐng)經(jīng)過相關(guān)審核和批準(zhǔn)后才能提取使用，但大修基金也僅用于房屋的重建和維修工作，不能隨意申請(qǐng)或挪用。而物業(yè)費(fèi)則是業(yè)主直接交給物業(yè)公司的，出現(xiàn)問題經(jīng)物業(yè)登記確認(rèn)后，物業(yè)就有權(quán)使用物業(yè)費(fèi)用對(duì)小區(qū)進(jìn)行維護(hù)。
3、費(fèi)用使用范圍不同
大修基金的存在主要是為小區(qū)翻修與重建儲(chǔ)備費(fèi)用，它主要用于房屋違規(guī)墻體拆除或道路維護(hù)等方面的維修，一般來說，出現(xiàn)此類問題的都是居住10年以上的老舊小區(qū)，我國(guó)每年大修基金使用率也不足百分之一。不同的是，只要小區(qū)出現(xiàn)日常問題，物業(yè)就可以用物業(yè)費(fèi)進(jìn)行維修，因此物業(yè)費(fèi)使用范圍更廣、頻率更快。相比之下，大修基金更像是給房子買的“養(yǎng)老保險(xiǎn)”。
