要交，不交維修基金不能辦房產證。維修基金是住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護基金，其本金由售房單位和購房人共同籌集，最晚在房屋交付前交納。
房產證辦理流程：
1、初始登記：開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產證流程的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將其辦理房產證所需材料報送房屋所在地房地產主管部門。
2、填寫申請表：申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、拿會測圖/表：由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關證件：在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。
辦理房產證需要多久？
1、只要開發(fā)商具備以下條件，就能在3-6個月辦理房產證。
2、開發(fā)商所有證件要齊全，需要修建立項、修建報批、報建報監(jiān)、施工圖審、預售證等。
3、房屋竣工驗收要合格，包括消防、環(huán)保設施等，這樣才能辦理房產證，在辦理房產證開始后，還要等3-6個工作日才能拿到房證。
辦房產證需要什么手續(xù)？
1、如果是初始登記，那商品房交付使用起60日內，開發(fā)商要將辦理產權登記資料報送房地產主管部門，然后進行初始登記。
2、到開發(fā)商處領取申請表并填寫，然后開發(fā)商會在表格上簽字蓋章。
3、到開發(fā)商處領取測繪表。
4、繳納公共維修基金及契稅，將繳納憑證保留好。
5、提交房屋買賣合同、放款結算確認書、身份證、維修資金等資料。
6、繳納辦理房產證的費用。
7、按房地產管理部門發(fā)放通知書上的時間領取房產證。
