賣方的基本流程大概有以下8個步驟：雙方議價——賣方收定金——雙方簽約——買方審核——房屋網簽——資金監管——完稅過戶——收尾款。賣方的時候要注意估價、簽協議、挑選中介和控制預算。
一、賣房基本流程
1、雙方議價
買方看房的時候，若有意愿出價，一定會有殺價。因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決于消費者的認定與市場的成交行情。賣方要注意預留一些殺價空間。
2、賣方收定金
若決定交易房屋了，買方必須先付定金。所謂定金是買方為確保契約履行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。賣方收下定金后，若買方反悔，則有權沒收定金，反之若賣方反悔，則必須加倍退還。
3、雙方簽約
房屋買賣雙方在簽署協議時需要注意攜帶房本、產權人身份證，簽約時需要賣方產權人到場，如果不能到場需要提供委托書，如果房產是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。
4、買方審核
交易之前，買方需要做資質審核，確定有購房資格；賣方也需要做房屋核驗，以確保房屋產權清晰，無抵押查封可正常上市交易（兩項可同時進行）。
5、房屋網簽
二手房出手之前要網簽，這是房地產管理部門強制要求。一旦網簽成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，您也就無法再將房屋售予他人。當然一般資質審核和房屋核驗通過后當天就可以打網簽，買賣雙方可以去房產所在地的住建委出合同或者委托當地正規中介公司代為辦理。
買賣雙方所需資料：
買方：身份證、戶口本（外地戶口需要暫住證）、婚姻證明、銀行卡；
賣方：身份證、產權證、戶口本、婚姻證明、銀行卡。
6、資金監管
在資金監管過程中，賣家（您）需要在銀行開戶，買方將錢打入該賬戶，銀行將這筆錢暫時凍結，房屋過戶完成后解凍，付給賣家。
7、完稅過戶
買賣雙方必須在簽約后30日內去房屋所在地的地稅局完成繳稅，買方契稅需在房管局繳納。過戶需要準備的證件：
買賣雙方身份證明（買賣雙方任何一方不能到場，則需提供委托書、身份證原件及復印件）；
存量房網簽信息表（原件）；
原始購房或合法票據原件及復印件；
購房時間或原始發證時間與現有產權證明不一致的，提供證明原件及復印件；
房屋權證（原件及復印件）；
國有土地使用權證（原件及復印件）；
帶有＂銀聯＂標志的銀行卡刷卡繳稅（信用卡僅限本人使用）；
8、收尾款
最后環節就是，買方將剩余的屋款全數付清，然后賣方查收尾款。
二、賣房注意事項
1、估價時要注意
建議賣方報價前先去一些大中介公司了解行情，多多咨詢專業人士或多渠道了解市場走勢。根據自身實際情況加減后定奪一個合理報價。提前做報價的目的是為了在談價的過程中給自己留有一定的空間余地。另外頭次報價一般為一個試探性的價格，之后可以通過了解市場的反映情況隨時做調價準備。
2、挑選中介時要注意
選擇有資質的、大型的房屋中介公司。選擇一家誠信可靠的有資質的中介公司是十分重要和必要的。它是作為保證交易安全的前提。房地產中介機構的資質可以通過當地建委網站進行查詢。
3、簽協議時要注意
各方面準備差不多的情況下就可以與中介公司簽訂協議將房屋進行出售。簽協議時一定要注意權屬證書原件必須由產權人持有。因為在委托中介進行房屋交易的過程中，很多中介往往以方便代理為由要求房主把房屋權屬證書交給中介代為保管。這一點對售房人是極為不利的。
4、控制預算要注意
交易過程產生的費用預算，需要提前做好費用預算。做出預算可以在交易過程中控制好費用的支出。例如稅費，房屋的產權沒有達到兩年或五年免稅期的，需要繳納增值稅、個人所得稅等。
