名下有房要區分名下房產情況。
1、如果名下房產是商業地產，再買房的時候不算二套。
2、如果名下房產是農村自建房產，再買房也不算二套房。
3、如果借款人名下的本地房產是使用貸款購買的，外地再在購房，就屬于二套房。
4、如果購房者在本地的房產是一次性付款購買的，由于各地房管部門的數據沒有聯網，這種情況下再買房不算二套房。
二套房認定標準
1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，再貸款買房，算二套。
2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。
3、全款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，貸款買房算二套。
4、當地暫不具備房屋登記系統查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。
二套房買房需要交什么費？
“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于40%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。
1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數;
2、以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高于當地平均住房水平;
3、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于40%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。
買房貸款銀行認定為二套房的七種情況
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房;
2、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房;
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房;
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房;
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款;
6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起;
7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。
