根據(jù)2023年8月發(fā)布的《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，廣州全面執(zhí)行“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施，只要家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，即可認(rèn)定為首套，首套住房最低首付比例是三成，而對(duì)于之前在廣州有過貸款記錄的首付比例是四成，政策出臺(tái)后符合條件的就可以享受三成的首付。
首套首貸是什么意思?
買房人現(xiàn)在名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房，并且是第一次申請(qǐng)住房貸款，這種情況就被稱為首房首貸。限購城市對(duì)于首房首貸有嚴(yán)格的規(guī)定，符合該條件的買房人在限購區(qū)域買房享有一定的優(yōu)惠。同時(shí)非首套首貸，那么買房的首付比例與貸款利率都會(huì)相對(duì)應(yīng)增加。
目前首套首貸的最低首付比例是2成，用公積金貸款可以達(dá)成。貸款利率也可以執(zhí)行基準(zhǔn)利率不上浮，這個(gè)同意也需要用公積金貸款。因此享有首套首貸最多優(yōu)惠的貸款方式，就是使用公積金貸款。
什么是首套房？
1、首套房指購買者擁有的第一套住房，按照中國人民銀行規(guī)定，居民購買的第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。
2、想要購買首套房的條件如下：一是買房人需年滿18周歲。二是買的房子是90平方米及以下的普通住房。三是購房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。
3、若想要享受購買首套房的稅費(fèi)減免和貸款優(yōu)惠，需由購房人本人憑購房合同和身份證件，到到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心提交申請(qǐng)。交易中心會(huì)在7個(gè)工作日出具首次購房證明。
