1、城鎮住宅用地其實就是居住用地，它的土地使用權包括兩大類，出讓的土地使用權屬于商品房，劃撥的土地使用權則屬于安置房。
2、商品房是經政府有關部門批準，由房地產公司建造出來，用于市場出售或是出租的房屋，它可以辦理產權證和國土證。
城鎮住宅用地是什么意思？
城鎮住宅用地即在城鎮的住宅使用的土地，主要是指公寓、別墅、住宅用地等等。城鎮住宅用地，如今主要分為兩大類：一類是城鎮單一住宅用地，而另一類是城鎮混合住宅用地。
常用的居住房基地分為四種：
1、城鎮只用于居住的用地，如普通住宅、別墅；
2、可以用于居住或商業行為的用地；
3、農村居民所使用的，農村宅基地；
4、農村空閑的舊宅基地，或空閑土地。
城鎮住宅用地年限一般是多久？
如果我們住在這種用地上面，那么居住用地一般是七十年，而工業用地是五十年，教育化及體育的用地是五十年，商業旅游及娛樂用地是五十年，綜合其他也是五十年。
城鎮住宅用地和住宅用地有什么區別？
傳統意義上的住宅用地，主要包含了兩層意義：
1、住戶建筑基底占地和周邊合理間距之內的土地總稱，其中就包含了宅間綠地、宅間小路等。
2、供人們日常生活居住的房基地(包含院落)。具體情況如下：
1）城鎮單一住宅用地。也就是城鎮住戶的普通住宅、公寓以及別墅用地。
2）城鎮混合住宅用地。通常是以居住為準的住宅、工業又或者是商業等混合用地。
3）農村宅基地。農村村民居住的宅基地。
4）空閑宅基地。村莊內部閑置的舊宅基地和其它閑置之地等。
小產權大產權如何區分？
1、針對開發商的產權，將發展商的產權稱為大產權，購房人的產權稱為小產權，這是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。
2、在房屋轉讓時，通過需要交納土地出讓金區分，不需要交納土地出讓金又叫大產權，要交納土地出讓金又叫小產權。根據這種解釋，普通商品房是大產權房，經濟適用房是小產權房。
