買期房付款流程
1、繳納定金
等房子的戶型和樓層全部確定下來之后，就可以先繳納一定金額的定金給開發(fā)商，然后約定一個簽訂合同的日子，定金的金額是沒有任何規(guī)定的，可以交5萬元也可以交2萬元。
2、簽訂合同
按照跟開發(fā)商規(guī)定的時間支付一定比例的首付款，然后跟開發(fā)商簽訂合同并且購房發(fā)票。
3、辦理貸款
如果沒有選擇全額支付，那么需要再拿到房屋買賣合同之后，去銀行申請貸款申請貸款的時候要根據(jù)個人的情況選擇合適的貸款方式，目前比較常見的兩種方式分別是商業(yè)貸款和公積金貸款，如果沒有繳納公積金或者是不符合公積金貸款的人，只能夠選擇商業(yè)貸款。
買期房的注意事項：
1、防止期房變身爛尾房
在購房之前就應(yīng)該核實開發(fā)商的資質(zhì)和實力，查證他們是否具有五證。此外，還要注意購房合同的真實性和一房兩賣的問題。
2、注意房屋質(zhì)量
購房者在購房之前應(yīng)該選擇有實力，口碑好的開發(fā)商，對他們以往建造的樓盤進(jìn)行全面了解，也可以上施工出親自查看，從而了解房屋的質(zhì)量。
3、防止開發(fā)商不能按時交房
簽訂購房合同的時候要約定清楚明確的交房時間，還要寫明逾期交房的相關(guān)賠償問題。
買期房存在哪些風(fēng)險？
1、貨不對板
1）房屋質(zhì)量：購房者簽訂購房協(xié)議時，自己所購買的房屋尚未成型，由于個別開發(fā)商為了追逐最大利潤，使用劣質(zhì)材料或偷工減料，隨意降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，給房屋質(zhì)量和安全埋下了重大隱患，購房者因為房屋質(zhì)量問題和開發(fā)商發(fā)生糾紛的案例非常常見。
2）面積縮水：有的開發(fā)商為了謀取最大商業(yè)利益，在進(jìn)行實測時，有意改變建筑面積，加大公攤面積，并且不明示公攤系數(shù)及計算方法，以致實際面積與銷售面積嚴(yán)重不符。
3）擅改規(guī)劃：對小區(qū)內(nèi)部而言，開發(fā)商擅自在配套設(shè)施、綠地等方面的隨意改動會對購房者利益造成損害;對小區(qū)外部而言，周邊交通配套等無法落實會很大程度影響房屋價值。
2、爛尾風(fēng)險
爛尾樓新聞頻現(xiàn)，大到一線城市的地標(biāo)建筑，小到鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)域的商品住宅，不管是商業(yè)巨頭掀起的大風(fēng)大浪，還是中小房企的小打小鬧，爛尾項目從來都不缺乏，初起的繁華最終卻以落寞收尾。
期房爛尾購房者很難完全規(guī)避，但可以在一定程度上降低風(fēng)險：
1）選擇大品牌開發(fā)商，資金實力相對雄厚，爛尾風(fēng)險低;
2）選擇有地段優(yōu)勢的樓盤，地段是樓盤競爭的核心因素，環(huán)境是提高樓盤競爭力的有效附加值。一個兼地段與環(huán)境為一體的樓盤，無疑是上了雙重保險，即使是有朝一日再落魄也不會陷入泥潭，退一萬步講，就算遭遇爛尾，優(yōu)越的地理位置和環(huán)境也會很快得到新動力的支持。
3、定金風(fēng)險
購房時，一定要求開發(fā)商提供擬簽署的合同文本及相關(guān)補充協(xié)議，直接切入購房合同主體，審查合同具體內(nèi)容并提出自己的意見。已經(jīng)簽署了認(rèn)購協(xié)議并交付了定金，則一定要在認(rèn)購協(xié)議中約定的時間內(nèi)，和開發(fā)商協(xié)商簽署合同的相關(guān)事宜并留好證據(jù)(如簽署備忘錄、攜證人到場、現(xiàn)場錄音等)，以便一旦不能簽署合同時索回交付的定金。
4、延長交房風(fēng)險
在實際生活中，由于開發(fā)商資金問題、工程管理問題等原因，有大量的延遲交房、甚至不能交房的事件發(fā)生，以致消費者利益受損。
5、合同及合同條款無效的風(fēng)險
購房者因為信息不對稱，法律和合同知識缺乏，導(dǎo)致對合同條款中存在的違法問題往往無法察覺，以致在發(fā)生糾紛時被法院判定合同無效;還有就是在沒搞清條款含義就草率簽字，從而使自己陷入被動。
6、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險
產(chǎn)權(quán)是所有商品房最重要的法律依據(jù)。實踐中總有一些開發(fā)商以各種借口拒絕、拖延辦理產(chǎn)權(quán)證，致使許多消費者在入住后遲遲拿不到產(chǎn)權(quán)證。
