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交房手續可以委托他人進行辦理嗎
家核優居 2023-03-03 來源: 原創
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可以。根據國家相關規定,新房交房最好是本人去辦理,不過本人有事沒有辦法去的情況下,也可以委托相關人員來幫忙辦理。若委托他人辦理的話,需要攜帶委托書,并且要對委托書進行公證,連帶付款發票、身份證原件以及購房合同一并交,由委托人去接收房屋。

先交契稅還是先交房?

根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規定:契稅的納稅義務發生時間,為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。也就是說契稅應在辦理產權證時交,跟交房時間沒有關系。如果買賣雙方在合同中沒有明確約定必須先交契稅再交房,開發商是無權要求購房人先交契稅后收房的。

值得注意的是:契稅在國內只有稅務機關和稅務機關指定的單位才有權收取,物業公司是無權向業主收取的。而且按照稅法規定:自合同簽訂10日內,就應當到稅務部門辦理契稅申報。超過納稅期未申報,按稅款的萬分之五按日加收滯納金。

驗房交房時注意事項

1、門、窗

新房門的驗收比較容易被人們忽視, 我們要認真的檢查每一扇門,其中,入戶門的檢查尤其重要,仔細檢查門表面是否有劃痕或被碰撞過的痕跡,再看看門框是不是正,接著再試試鎖,看看是否好開,最后再看開關門時是否流暢或是否會發出聲響。

在面臨窗戶驗收時,我們要檢查每個房間窗戶的玻璃與窗框,看玻璃上是否有劃痕、起泡等問題,窗的開啟關閉是否正常,開窗時是否能達到90度,看看是否貼了防水條,再看每個窗戶的紗窗是否都安裝好了。

2、墻面

墻面的面積非常的大,所以我們在檢查的時候,一定不能大意,我們要觀察墻面是否平整、有沒有裂痕、是否存在空鼓問題,如果存在這些問題,會加大日后的裝修難度。

3、管道驗收

一些不自覺的工人會將施工垃圾倒入管道中,所以我們在驗收的時候一定要重視,大家可以接一大桶水,然后灌入各個下水管當中,看看是否存在堵塞現象。

4、通風系統

通風系統是另一個容易被人人們忽視的問題,我們在驗收新房之時,一定要仔細檢查煙道、排風道,看看是否存在問題,如果發現排氣不順,我們要及時提出,以免為以后的日常生活留下安全隱患。

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