算整棟。別墅面積一般是按照建筑面積來計算，也就是每一層面積相加之和，這樣計算出來的面積才能是購買時的面積大小。目前別墅普遍都是兩三層，也就是說很少是有一層的別墅出售的。我們在計算別墅面積的時候，也是需要根據實際情況去計算得出，樓層越多別墅面積就越大。
四種別墅的具體特點
1、獨棟別墅
即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密性的單體別墅，表現為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。
2、聯排別墅
有天有地，有自己的院子和車庫。由三個或三個以上的單元住宅組成，一排二至四層聯結在一起，每幾個單元共用外墻，有統一的平面設計和獨立的門戶。
3、雙拼別墅
由兩個單元的別墅拼聯組成的單棟別墅。降低了社區密度增加了住宅采光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。
4、疊加式別墅
是由多層的別墅式復式住宅上下疊加在一起組合而成。一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，獨立面造型可豐富一些，一定程度上克服了聯排別墅窄進深的缺點。
別墅設計有什么講究？
1、一般別墅都帶有庭院，在設計別墅時要將它融入在一起，在加入個性化的元素。比如：在設計時，可以在庭院中種植上主人喜愛的觀賞植物，或加入水景設計，室內休閑桌椅等元素，很好的體現主人的品味。
2、在別墅功能設計上，不僅取決于業主的喜好，還取決于業主對別墅的使用目的的界定，要看業主是偏向日常生活需求的，還是偏向度假享受的住房需求等來進行空間功能的劃分。因此，需要設計師和業主深入溝通，設計最適合自己的裝修方案
3、別墅的客廳比較大，是非常重要的場所，因此，在設計時，要注意對空間整體和局部的把控。而在進行別墅高層處理時，要增加輔助照明、墻面修飾、欄板形式等手法來豐富別墅的空間感。
4、別墅的室內空間比較大，業主可以根據自己的喜好進行布置，比如：可以用拉毛的墻面，配上不同形式的盆栽，來凸顯別墅溫馨、自然、舒適的氛圍。
5、很多業主在裝修別墅是會考慮到增設閣樓，在新增閣樓時一定要考慮到加建結構的材料和承重、隔墻的厚度和高度的比例等。這類改造涉及精確計算、加固、切割等專業施工技術。因此，在改造前一定要查看別墅裝修設計公司是否具有“結構施工安全設計資質”。
6、別墅衛浴中的供電裝置會比較專業和特別，復雜的內在聯系對設計師的專業要求更高。應該使用電腦模擬電器與插座的位置，合理分布電器的位置，方便實際使用。此外，大戶型的衛浴空間干濕分隔明顯，盡量把電器插座設置在干區內。
