1、房屋產(chǎn)權不同：商品房擁有商品房預售許可證，三產(chǎn)房不是商品房則沒有預售許可證。
2、土地性質(zhì)不同：商品房是地產(chǎn)公司通過出讓方式取得土地使用權后經(jīng)營的住宅，三產(chǎn)房用地是留給農(nóng)村集體組織用于發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的集體土地。
3、交易規(guī)則不同：三產(chǎn)房不能進入土地市場，不能辦理產(chǎn)權證，而商品房是可以辦理產(chǎn)權證的。
什么是三產(chǎn)房？
三產(chǎn)權就是指擁有使用權、占用權及處置權三個產(chǎn)權的房子，即指土地被國家征收了，國家會補償相應的建房指標。但是要憑指標辦理供地手續(xù)，然后統(tǒng)一建造房房子。三產(chǎn)房可以買賣，而取得房產(chǎn)證后，跟普通住房無區(qū)別。
三產(chǎn)房比普通商品房更便宜，但是它沒有預售證。因此購買三產(chǎn)房的朋友，要了解房屋的性質(zhì)。購買三產(chǎn)房，只能享受房子的使用權，一旦拆遷后，無法獲得補償，畢竟土地是集體的，無法分給購房者。
房屋性質(zhì)有哪幾種？
1、商品房：由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并按市場價出售的房屋。
2、房改房：是城鎮(zhèn)職工根據(jù)政策規(guī)定，按照成本價或標準價購買的已建公有住房。
3、集資房：一般是由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，由參加集資的職工部分或全額出資建設。
4、經(jīng)濟適用房：根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。
5、廉租房：是政府以租金補貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?，提供社會保障性質(zhì)的住房。
6、公租房：由國家提供政策支持，各種社會主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房。
7、安置房：是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。
8、小產(chǎn)權房：小產(chǎn)權俗稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)。
