首先，不管是單套別墅還是聯排別墅都具有居民樓所無法比擬的私密性，而疊拼別墅的私密性卻非常一般。其次，市面上在售的疊拼別墅，大部分面積段比較小。此外，除了共用一面墻，還會共用很多部分，比如疊式上層的住戶。如果上面子有一些噪音，下面的樓層就會受到一定的影響。
疊拼別墅是什么意思？
在外形看來，疊墅類似于把兩幢獨立別墅疊加在一起，但它又不是簡單的疊拼建筑，這種房子是將復式與聯排的特色結合在一起所產生的，也就是說它上面采用的是復式住宅特色，而下面采用的則是聯排別墅特色，將兩者疊加在一起就成了疊拼房。這類型的房子，不僅擁有屋頂花園，還擁有庭院花園，造型上非常的豐富。
疊拼別墅上疊10個優點
1、環境好
疊拼別墅的感覺和復式樓差不多。就相當于大號的復式樓。價格上面也比其他別墅具有一定的優勢。所以比較受歡迎。上層疊拼一般情況下陽光比較充足，空氣也比較舒適，不受下層用戶的影響，比較安靜舒適，
2、空間劃分
上疊一般有閣樓和露臺可當做院子，疊拼別墅上疊一般都是住三四層，你的花園是在頂層的，而且頂層還可以利用起來，你想設置成上面樣子都可以。
3、布局合理
疊拼別墅大都是4-5層的低層；容積率大約為1；房型面積一般在200-300平米之間。可以選擇較為舒適的裝飾。
4、個性設計
庭院是別墅特有的建筑特征，其設計要在考慮和諧融于整體外界環境的同時，再加入主人個性化的要素。在裝修設計上，可以選擇種植主人偏愛的庭院觀賞植物，或是加入水景設計，室外休閑桌椅等元素來體現主人的個性化要素。
5、層高處理
在設計上一般都考慮增加輔助照明、燈光處理、墻面修飾、欄板形式和選材等手法來豐滿別墅的空間感。
6、陽光露臺
露臺是疊拼別墅比較常見的設計，這樣可以增加一個戶外活動的平臺，而且可以呼吸到好的空氣，這個是露臺的好處。
7、視眼開闊
疊拼別墅上疊處于三四層，架空層視野開闊。坐在室內都可以看到室外的風景。
8、閣樓
尖頂、斜面、不規則的閣樓建筑特點要加以利用，能體現出更多的空間創意。 疊拼別墅上疊一般都會有閣樓，可以加以改造增加室內的使用面積。
9、層高
疊拼別墅上疊一般層高比較高，看起來比較寬敞舒適，沒有壓抑感。
10、干燥潮濕
疊拼別墅上疊相對于下疊來說，上疊屬于架空層避免室內了潮濕，讓室內操持干燥清爽。
上疊別墅和下疊別墅的區別
1、樓層不同：上疊一般指的是3-5層，下疊一般指的是-1-2層。
2、格局不同：上疊通常會配備閣樓和露臺，內部干凈，采光良好，而下疊和正常別墅差不多，附帶院子和地下室，客廳高挑，正常約4米。
2、功能不同：上疊采光視野良好，不受樓下住戶影響，但是回家要上樓梯，且戶型沒有辦法做挑高。下疊出行更方便，客廳可挑高，但是采光通風能沒有上疊效果好，且萬一樓上比較吵，那入住舒適感低。
