定銷商品房是指為妥善安置被拆遷居民，由政府部門、市場化建設(shè)，以確定的銷售價格、套型面積向被拆遷人定向銷售的商品住宅。定銷商品房價格一般低于同一小區(qū)的其他房源。
定銷商品房是什么意思？
定銷商品房的建設(shè)是由市政府根據(jù)城市建設(shè)過程中安置被拆遷居民的需要，在中心城區(qū)周邊選擇一些各項配套條件較好的地塊，以確定的套型面積、配套標(biāo)準(zhǔn)和與同地段房屋拆遷補(bǔ)償相應(yīng)的銷售價格以及控制銷售權(quán)為基本條件，采取公開掛牌競價出讓土地的市場化運(yùn)作方式開發(fā)建設(shè)。競得土地開發(fā)建設(shè)使用權(quán)的房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)定銷商品房的開發(fā)建設(shè)。定銷商品房除上述約定的基本條件外，其建設(shè)、銷售和管理的其它標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范與普通商品房一致。
定銷商品房與商品房的區(qū)別？
1、開發(fā)商的性質(zhì)不一樣。商品房是房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的項目，而定銷商品房是政府主導(dǎo)并確定銷售價格，向被拆遷人定向銷售的房子。
2、買賣的方式也不一樣。定銷商品房只可以對定向的人員，按照規(guī)定的價格進(jìn)行銷售，而商品房交易并無這方面的限制。
定銷商品房和安置房有哪些區(qū)別？
1、定銷商品房和安置房兩者是不同的概念，前者是為安置被拆遷的家庭設(shè)立的房子，只有這種類型的家庭才能夠買得到。而且它是由政府組織開發(fā)商建造的，銷售價格是確定的，并且室內(nèi)面積基本上都是中小型。安置房由政府規(guī)劃，或者因為開發(fā)商購買，再建造給拆遷戶的家庭，由政府出錢建設(shè)的集中的住宅小區(qū)，是專門給征地拆遷當(dāng)中的居民居住。
2、法律效力也不同。定銷房能夠直接買賣，不需要繳納土地出讓金。但是安置房只有滿5年以上，才能夠在市場上進(jìn)行交易，而且需要繳納土地出讓金，才能夠拿到房產(chǎn)證。
