5月14日，杭州臨安區(qū)作為杭州首個啟動政府回購商品住房的城區(qū)，正式發(fā)布公告，開啟了這一備受市場關注的舉措。此次臨安區(qū)住建局發(fā)布的《關于收購商品住房用作公共租賃住房供應商的征集公告》指出，政府回購房源單套戶型面積不超過70㎡，須以整棟為單位，并且須滿足現(xiàn)房或一年內具備交付條件，對車位配比亦有一定要求。本文將詳細探討臨安區(qū)政府回購商品住房的背景、意義以及這一政策在全國范圍內的執(zhí)行情況和趨勢。
一、背景與意義
政策背景
近年來，國內房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一些新的動態(tài)，商品房庫存量在部分城市逐漸增加，市場供需關系面臨新的挑戰(zhàn)。與此同時，各地政府愈發(fā)重視保障性住房的建設和供應，以解決中低收入群體的住房問題。臨安區(qū)政府的回購政策正是順應了這一趨勢。
社會意義
政府回購商品住房用于公共租賃住房，不僅能有效去庫存，緩解房企的資金壓力，還能增加保障性住房的供應，進一步改善民生。這一政策不僅優(yōu)化了市場資源的配置，還穩(wěn)定了市場預期，增強了社會各界對房地產(chǎn)市場的信心。
二、臨安區(qū)的探索
政府回購的具體要求
根據(jù)臨安區(qū)住建局的公告，政府回購的房源單套戶型面積不得超過70㎡，回購房源須以整棟為單位，并滿足現(xiàn)房或一年內具備交付條件。此外，對車位配比也有一定要求。這些條件的設置，既保證了回購房源的質量和實用性，也符合公共租賃住房的需求特點。
房企的積極響應
公告發(fā)布后，多家在臨安有項目的房企積極報名參與。某民營房企的相關負責人表示，他們在臨安開發(fā)了多個樓盤，其中也有70㎡以下的戶型，因此在公告發(fā)布后立即參與報名。這一積極響應反映了房企對政府回購政策的認可和配合，也顯示出房企希望通過這一政策緩解自身庫存壓力的迫切需求。
具體回購方式及價格
目前，臨安區(qū)政府正對房企的意愿進行摸牌，具體的回購方式和價格將結合報名情況進一步確定。盡管具體報名房企數(shù)量暫未公布，但可以肯定的是，報名的房企數(shù)量不止一兩家。這表明市場對這一政策的關注度和參與度較高。
三、全國的政策趨勢
已實施回購政策的城市
在臨安之前，全國已有多個城市實施了類似的政府回購政策。比如，蘇州、鄭州、濟南等城市自2022年以來，先后開始收購商品住房用于人才公寓和各類保障房。湖州市、溫州市、紹興市等城市也相繼出臺了政府回購政策，取得了積極的成果。
各地回購政策的特點
• 蘇州：自2022年起，蘇州市政府開始收購商品住房用于人才公寓和各類保障房。通過政府回購，蘇州有效增加了保障性住房供應，緩解了市場供需矛盾。
• 鄭州：2022年，鄭州市政府啟動商品住房回購政策，用于人才公寓和保障房建設。該政策的實施，不僅解決了部分房企的庫存壓力，還為城市吸引和留住人才創(chuàng)造了良好的居住環(huán)境。
• 濟南：濟南市政府于2022年推出了商品住房回購政策，用于人才公寓和保障房建設。通過政府回購，濟南市進一步完善了住房保障體系，提高了中低收入群體的居住質量。
• 湖州：2022年，湖州市政府鼓勵國有企業(yè)收購困難房地產(chǎn)企業(yè)的滯銷房，并將其用于保障性住房供應。在當年11月的土地出讓中，湖州市明確了由政府或指定單位進行回購的條件。
• 溫州：溫州市鹿城區(qū)政府于2022年發(fā)布公告，啟動商品住房回購政策，用于保障性租賃住房建設。通過以備案價的七折回購商品住房，溫州市有效增加了保障性租賃住房的供應。
• 紹興：紹興市政府于2023年4月啟動商品住房回購政策，用于人才公寓建設。由于人才住房需求較大，紹興市對戶型面積的要求相對寬松，收購價約為備案價的七折。
四、政策實施效果分析
政策效果
政府回購商品住房的政策實施以來，在多個城市取得了顯著效果。通過政府回購，多個城市有效去除了商品房庫存，緩解了房企的資金壓力，穩(wěn)定了市場預期。同時，政府回購政策增加了保障性住房的供應，改善了中低收入群體的住房條件，促進了社會和諧。
市場反應
各地房企普遍對政府回購政策表示歡迎和支持。房企通過參與政府回購，能夠有效去庫存，回籠資金，緩解經(jīng)營壓力。同時，房企的積極響應也反映了市場對政府回購政策的認可和期待。
五、展望與建議
未來發(fā)展趨勢
隨著政策的不斷推進和落實，預計將有更多城市加入到政府回購商品住房的行列。國家層面的政策支持和指導，將進一步推動這一政策的廣泛實施。未來，政府回購商品住房將成為各地房地產(chǎn)市場調控和保障性住房建設的重要手段。
政策建議
• 完善政策細則：各地政府在實施回購政策時，應結合當?shù)厥袌銮闆r，制定更加具體和可操作的政策細則，確保政策的有效落實。
• 加強監(jiān)督管理：政府應加強對回購房源的監(jiān)督管理，確保回購房源的質量和交付進度，保障居民的居住安全和舒適度。
• 合理定價：在回購價格的制定上，應考慮市場供需情況，確保回購價格的合理性和公平性，既保護房企的利益，又避免政府資金的浪費。
• 多渠道籌資：政府在實施回購政策時，可以通過多渠道籌資，確保政策的可持續(xù)性。例如，可以通過發(fā)行專項債券、引入社會資本等方式，解決回購資金問題。
臨安區(qū)作為杭州首個啟動政府回購商品住房的城區(qū)，其政策的實施具有重要的示范和引領作用。通過政府回購商品住房，用于公共租賃住房，不僅能有效去庫存，緩解房企的資金壓力，還能增加保障性住房的供應，改善民生。全國各地已有多個城市實施了類似的政策，取得了積極的成果。未來，隨著政策的不斷推進和完善，政府回購商品住房將成為各地房地產(chǎn)市場調控和保障性住房建設的重要手段，為促進社會和諧、穩(wěn)定市場信心發(fā)揮更大的作用。
