根據(jù)廣州市人民政府辦公廳2017年3月17日《關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知（穗府辦函〔2017〕50號(hào)）》和2017年3月30日《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知(穗府辦函〔2017〕65號(hào))》的樓市政策，廣州執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的貸款政策，其中，“認(rèn)房”指購(gòu)房者在廣州本地的住房情況，“認(rèn)貸”指購(gòu)房者在全國(guó)范圍內(nèi)的住房貸款情況，同時(shí)明確差別化住房信貸政策在全市范圍（含增城、從化兩個(gè)非限購(gòu)區(qū)域）統(tǒng)一執(zhí)行。
根據(jù)上述的樓市政策，如果個(gè)人在廣州市無(wú)住房同時(shí)無(wú)住房貸款記錄的，最低首付款比例30%不變，買房是首套房；如果個(gè)人在廣州無(wú)住房卻有住房貸款記錄，買房也是首套房，但首付要視貸款結(jié)清與否而有所不同。
首套購(gòu)房首付多少？
1.如果個(gè)人在廣州無(wú)住房同時(shí)無(wú)住房貸款記錄的，在廣州買普通住宅首付至少3成；
2.如果個(gè)人在廣州無(wú)房但外省市住房貸款結(jié)清的，在廣州買普通住宅首付至少4成；
3.如果個(gè)人在廣州無(wú)房但外省市住房貸款未結(jié)清，則在廣州買普通住宅首付至少7成。
此外，個(gè)人購(gòu)買非普通住房首付至少7成。如果個(gè)人在外地有兩套住房未結(jié)清，在廣州買房只能全款。根據(jù)2016年10月4日廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》中規(guī)定，繼承暫停發(fā)放家庭購(gòu)買第三套及以上住房貸款。
關(guān)于首付有哪些熱門問題？
1.買商鋪或公寓用的商業(yè)貸款也算是有貸款記錄嗎？會(huì)影響以后的貸款比例嗎？
商鋪或公寓貸款會(huì)記錄在個(gè)人征信報(bào)告上，但是不算為住房貸款記錄，不影響購(gòu)房者以后的買房首付。
2.廣州戶口，婚前男方有房，婚后女方可否以自己名義購(gòu)買首套房？
如果婚后買房，是看家庭房產(chǎn)套數(shù)，如果家庭已經(jīng)有一套房，女方再買房是二套房，如果男方房產(chǎn)沒有貸款，那么買普通住宅首付為5成；如果男方房產(chǎn)貸款未結(jié)清，那么買普通住宅首付為7成。
3.廣州戶口，在供兩套非廣州的房子，在廣州買房還能貸款嗎？
如果購(gòu)房者名下已經(jīng)有兩套外省市房產(chǎn)在供，那么在廣州買房只能全款。因?yàn)橘J款記錄是全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的，銀行暫停發(fā)放個(gè)人第三套住宅貸款。
