1、價格過高：如果價格過高，超出了市場的價格范圍，那么就會很難賣出去。
2、地理位置不佳：如果位置交通不便，環(huán)境嘈雜，或附近缺少配套設(shè)施，那么就很難吸引到買家。
3、房屋狀況差：如果6樓的房屋狀況差，比如需要大量維修或是存在嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)問題，那么就會很難賣出去。
4、市場需求不足：如果當(dāng)前市場上對這種類型的房屋需求不足，那么就很難找到買家。
怎樣才能買到好的洋房？
1、在選購洋房的時候，需要綜合性價比和舒適度來考慮，而洋房面積在120平至180平之間是再適合不過了。要是面積小于120平，就和商品房沒什么區(qū)別，而大于180平的話，則不如購買別墅了，別墅的價格還會更省一些。
2、購買洋房還需要有足夠的安全保護才行，這樣對個人的安全才是最大的保障。而決定這一因素，就是看洋房的物業(yè)服務(wù)態(tài)度及質(zhì)量，看是否能夠給自家的安全帶來最基本的保障，若是物業(yè)態(tài)度蠻橫，則需要多考慮一下了。
3、一般來說，開發(fā)商設(shè)計的洋房距離市區(qū)的距離都是比較遠的，才能夠營造出清新的居住體驗。但洋房周邊也必須要有完善的交通和配套設(shè)施，才能滿足居住者的日常需求，而不至于每天出行要花費大量的時間。
4、選購花園洋房還需看開發(fā)商的實力是怎樣的，實力強大的開發(fā)商能夠保障房子按期完工，對消費者的保障也是比較高的。特別是以后若是需要還房子，還能讓房子的價格提高不少，并吸引更多的需求用戶前往看房。
洋房優(yōu)勢：
1、公攤面積小，得房率高，實際面積比高層大；
2、容積率較小，綠化面積大，居住環(huán)境較好；
3、梯戶比通常為一梯兩戶，住戶較少，較為安靜；
4、戶型周正，品質(zhì)更高，且多為南北通透戶型。
洋房和小高層的區(qū)別
1、樓層不同：高層的樓層比較多，洋房建筑層數(shù)較高層少高度低，一般為六層左右。
2、戶型布局不同：大部分洋房都是一層兩戶的布局，有充足的空間，保證了大面寬戶型的設(shè)計，格局方正，舒適通透，采光效果優(yōu)越。小高層一般都是兩梯四戶，要兼顧到四戶采光的均好性。
3、地段不同：洋房一般都是處于較偏的地方，離市中心較遠，地理位置上沒有高層的好。小高層更接近城市的核心。
4、公攤面積不同：高層的公攤面積一般都比較大，通常是百分之二十五。但是花園洋房則不同，一梯兩戶，公攤面積較小，使用率可以達到百分之八十多。
5、梯戶比不同：大部分的洋房產(chǎn)品都是一梯二戶，完全能夠保證整個樓棟業(yè)主的上下樓。高層一般是二梯三戶或四戶，高層一般有二十六到三十二層的高度，遇到上下班高峰期，等待電梯的時間會較長。和洋房相比，高層住宅的容積率比較高，常住人口多，小區(qū)擁擠，舒適度不高，洋房便不存在這一問題，生活節(jié)奏比較慢，品質(zhì)感更高。
洋房和高層的區(qū)別：
1、戶型品質(zhì)
洋房基本采用的板式結(jié)構(gòu)，一梯兩戶的格局，因此所有的戶型都是邊戶，都是南北通透采光的完美戶型。
高層則大多都是兩梯三戶或者兩梯四戶，中間戶型不可能做到南北通透。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，高層戶型南北不通透的戶型在整個項目中占比33%-50%。
2、容積率
容積率是洋房區(qū)別于普通高層最根本的要素之一，容積率的高低將直接影響居住的舒適度。
洋房的容積率系數(shù)一般為1.5，而高層的容積率系數(shù)則是在2.4-4.5之間。容積率越低，樓間距就越寬，室內(nèi)的采光也就更佳。
3、公攤面積
一般而言普通高層的公攤面積在25%-28%，而洋房的公攤面積往往比較小，在16%~17%之間。公攤越低，得房率就越高。
4、梯戶比
高層一般是2梯4戶或者3梯8戶，且高層一般層數(shù)高達二、三十層，電梯量很難滿足日常生活的需求。
洋房通常是1梯2戶，且層高較低，居住的住戶少，人口密集度低，等電梯不需要太長時間。
