洋房是指具有歐式或美式建筑風格的別墅或住宅，通常有比較大的庭院或花園。
高層是指具有多層建筑結構的住宅，樓層總數12層以上，但樓棟高度小于100米的住宅。
小高層則是介于高層和多層之間的住宅樓，一般為7-12層的建筑。
洋房和小高層的區別
1、樓層不同：高層的樓層比較多，洋房建筑層數較高層少高度低，一般為六層左右。
2、戶型布局不同：大部分洋房都是一層兩戶的布局，有充足的空間，保證了大面寬戶型的設計，格局方正，舒適通透，采光效果優越。小高層一般都是兩梯四戶，要兼顧到四采光的均好性。
3、地段不同：洋房一般都是處于較偏的地方，離市中心較遠，地理位置上沒有高層的好。小高層更接近城市的核心。
4、公攤面積不同：高層的公攤面積一般都比較大，通常是百分之二十五。但是花園洋房則不同，一梯兩戶，公攤面積較小，使用率可以達到百分之八十多。
5、梯戶比不同：大部分的洋房產品都是一梯二戶，完全能夠保證整個樓棟業主的上下樓。高層一般是二梯三戶或四戶，高層一般有二十六到三十二層的高度，遇到上下班高峰期，等待電梯的時間會較長。和洋房相比，高層住宅的容積率比較高，常住人口多，小區擁擠，舒適度不高，洋房便不存在這一問題，生活節奏比較慢，品質感更高。
洋房和高層的區別：
1、戶型品質
洋房基本采用的板式結構，一梯兩戶的格局，因此所有的戶型都是邊戶，都是南北通透采光的完美戶型。
高層則大多都是兩梯三戶或者兩梯四戶，中間戶型不可能做到南北通透。據相關數據顯示，高層戶型南北不通透的戶型在整個項目中占比33%-50%。
2、容積率
容積率是洋房區別于普通高層最根本的要素之一，容積率的高低將直接影響居住的舒適度。
洋房的容積率系數一般為1.5，而高層的容積率系數則是在2.4-4.5之間。容積率越低，樓間距就越寬，室內的采光也就更佳。
3、公攤面積
一般而言普通高層的公攤面積在25%-28%，而洋房的公攤面積往往比較小，在16%~17%之間。公攤越低，得房率就越高。
4、梯戶比
高層一般是2梯4戶或者3梯8戶，且高層一般層數高達二、三十層，電梯量很難滿足日常生活的需求。
洋房通常是1梯2戶，且層高較低，居住的住戶少，人口密集度低，等電梯不需要太長時間。
