最開始是屬于單位產(chǎn)權(quán)，也就是通常所說的房票子。職工購買后就屬于個人產(chǎn)權(quán)了，和商品房性質(zhì)是一樣的。房改房是指于1994年國務(wù)院發(fā)文實行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是我國城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場經(jīng)濟(jì)的一項過渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購公有住房。
什么叫房改房？
1、房改房又可以叫做已購公房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的已建公有住房。這種房子有一個特點就是價格比較低，而它的出售價一般來說是按照成本價或者當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)價來出售的。
2、如果你有購買的資格，就可以按照成本價來購買，一般來說是由一些單位分配給職工使用的。
3、這種房子的所有權(quán)有所不同，如果職工是按照成本價購買，那么產(chǎn)權(quán)就歸個人所有。但是如果按照標(biāo)準(zhǔn)價來購買，職工擁有一部分的產(chǎn)權(quán)，但是在5年之后就可以收歸個人所有了。
4、要購買這種房子，必須要取得一定的條件，并不是人人都能夠享受。購買前，必須要了解相關(guān)的政策，而且購買之后，如果后期不想要了，不能夠立即脫手，需要在幾年之后才能夠出售。
房改房和商品房有何區(qū)別？
1、房屋來源
房改房是國家對職工工資中沒有包含“住房消費(fèi)資金”的一種補(bǔ)償，也就是國家對職工的一種工資性實物補(bǔ)償。
商品房的房屋來源，是具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)商建成的房屋，是通過出讓方式取得土地使用權(quán)。
2、價格
房改房的價格不由市場供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定的，是以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價出售給職工的公房。
商品房是市場經(jīng)濟(jì)條件下可進(jìn)行交易的“商品”，其銷售價格是由市場經(jīng)濟(jì)供求關(guān)系決定的。
3、銷售對象
房改房的銷售對象是有限制的。并不是任何人都可以享受國家房改優(yōu)惠政策的，購買房改房的對象，只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工家庭。
商品房的出售對象是公開面向社會居民群體，根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。
4、購房面積
在房改售房中，對購房的面積是有所控制的。政府等部門有文件明文規(guī)定了人均可購房的建筑面積的“控制指標(biāo)”，以防止一些人大量低價購買公有住房，造成國有資產(chǎn)的流失。
商品房是可以按國家法律、法規(guī)，在市場上進(jìn)行自由交易買賣的，購買者可根據(jù)自己的購買力，隨心而定房屋的位置、樓層、結(jié)構(gòu)和面積大小等內(nèi)容。
5、優(yōu)惠政策
購買房改出售的公有住房，是有一定的優(yōu)惠政策的。公有住房的實際出售價格，是在“標(biāo)準(zhǔn)價”或“成本價”的基礎(chǔ)上，還要進(jìn)行工齡、職務(wù)或職稱、家庭人口等多方面的優(yōu)惠折扣。
購買商品房沒有優(yōu)惠，還要面臨限購政策。
6、出售條件
房改房在進(jìn)入市場買賣時，是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在職工住用若干年以后，才可出售。同時，大部分房改房在出售時，原單位都保留了優(yōu)先回購權(quán)。而商品房出售就沒有要求限制了。
