屬于大產(chǎn)權(quán)，也就是歸個(gè)人所有能夠進(jìn)行交易售賣的產(chǎn)權(quán)房。動(dòng)遷配套房指在城市規(guī)劃或土地開發(fā)時(shí)，為了征收業(yè)主名下的房子而建設(shè)的安置住房。一般有兩種情況，一是因?yàn)橹卮笫姓こ绦枰疬w的，該房雖然屬于被拆遷方，但需要滿足政策才能出售；二是因?yàn)榈禺a(chǎn)開發(fā)需要拆遷，被拆遷方可低價(jià)購(gòu)買，與商品房無異。
什么是回遷房？
回遷房是發(fā)展商征收土地時(shí)賠給回遷民的房子，隨著舊城的改造不斷深入，獲得回遷房的拆遷戶不斷增多，回遷房交易也較為常見。其實(shí)基本上每一個(gè)樓盤都會(huì)有一定量的回遷房，由于回遷房具有補(bǔ)償性質(zhì)，享受國(guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，因此價(jià)格相對(duì)低廉。這也是很多人考慮買回遷房的一個(gè)重要原因，但購(gòu)買回遷房會(huì)面臨更名等問題，稍不留心會(huì)引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛。
回遷安置房可以買嗎？
可以買，但需要注意以下幾個(gè)問題：
1、回遷房必須擁有房產(chǎn)證。現(xiàn)在有的回遷房擁有房產(chǎn)證，但是有的回遷房是沒有房產(chǎn)證的，而擁有房產(chǎn)證的房子，進(jìn)行上市交易，買賣、轉(zhuǎn)讓都是被允許的。
2、業(yè)主手中沒有房產(chǎn)證，只有回遷協(xié)議的，在購(gòu)買時(shí)就要謹(jǐn)慎寫，畢竟回遷協(xié)議是一份私人的商業(yè)協(xié)議，這個(gè)協(xié)議并沒有得到房產(chǎn)管理部門的認(rèn)可。所以雙方在交易時(shí)，可以在公證處做公證交易，待房產(chǎn)證拿到后才可以做真正的過戶。
動(dòng)遷安置房和商品房的區(qū)別
1、土地性質(zhì)
動(dòng)遷安置房和商品房的土地性質(zhì)不一樣，動(dòng)遷安置房屬于劃撥土地，所以和商品房是有區(qū)別的，但動(dòng)遷安置房進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋權(quán)證，那可以進(jìn)行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對(duì)安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。
2、產(chǎn)權(quán)區(qū)別
安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，沒有繳納出讓金，不是完全產(chǎn)權(quán)，但有完全房屋權(quán);而商品房是安全產(chǎn)權(quán)，是完全的房屋權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。
3、交易限制
商品房買賣可以辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，而安置房不行，因?yàn)榘仓梅渴且虺鞘幸?guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。該類房屋買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。
4、房屋質(zhì)量
商品房房屋價(jià)格會(huì)隨市場(chǎng)波動(dòng)，質(zhì)量越好的房屋越受大家歡迎;但安置房建設(shè)利潤(rùn)被限制比較死，建筑商會(huì)偷工減料增加利潤(rùn)，加上職能部門監(jiān)察不力，而造成普遍安置房的質(zhì)量不如商品房。
5、享受權(quán)利
商品房屬于完整產(chǎn)權(quán)，享有房屋的所屬權(quán)包括占有、使用、處分等權(quán)利，業(yè)主可以將房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈(zèng)與以及繼承，所以商品房以其它類型的房屋相比，在價(jià)格上要高出許多。
