在現代社會，房地產交易已經成為了常見的經濟交易形式。對于有抵押的房子的交易，需要考慮許多方面，包括交易方式、法律規定、經濟條件等等。下面，我將從這些方面來詳細介紹有抵押房子的交易。
一、交易方式
有抵押的房子的交易方式一般分為兩種：一種是通過中介機構進行的房屋交易，另一種則是通過拍賣進行的房屋交易。通過中介機構進行的交易方式，是指以房地產中介公司為中介，通過雙方協商，在符合相關規定的前提下，完成房屋買賣的過程。而通過拍賣進行的交易方式，則是指通過公開拍賣的方式，向潛在的買家出售房屋。一般情況下，通過中介機構進行的交易，更加靈活，可以根據雙方的具體需求和情況進行協商，更加便于達成協議；而通過拍賣進行的交易，則更加公開、公正，遵循的是市場定價原則，價格更具有參考性。
二、法律規定
在有抵押的房子交易中，需要遵守的法律規定包括但不限于以下幾個方面。
1、房屋權屬的證明。在交易前，需要進行房屋權屬證明，即確認出售房屋的產權是否清晰、是否存在爭議等情況。
2、抵押物的處置。如果出售的房屋有抵押，需要遵守相關法律規定，進行抵押物的處置；同時，如果買家打算通過貸款購買房屋，則需要進行相應的貸款審批和登記。
3、居住權的保障。如果房屋原來被租賃或居住，需要保障房屋租賃或居住人的合法權益，避免在交易中給他們帶來不必要的損失。
三、經濟條件
經濟條件是房屋交易中最重要的因素之一。在有抵押的房子交易中，經濟條件需要考慮以下幾個方面。
1、房屋估值。在交易前，需要進行房屋估值，確認房屋的市場價值，以此作為交易的基礎。
2、交易價格。在確認房屋市場價值后，需要進行交易價格協商，確定雙方都能接受的價格。
3、貸款審批。如果買家需要貸款購買房屋，需要進行相應的貸款審批和登記，以確保貸款的合法性和安全性。
除了以上方面，經濟條件還包括交易費用、稅費、中介費等等。在交易過程中，需要清晰地了解各項費用及其支付方式，以避免不必要的紛爭。
總之，有抵押的房子交易需要考慮的方面還有很多，上述僅是其中的一些關鍵點。在交易過程中，需要了解相關法律規定，進行詳細的市場調研和估值，以確保交易的安全性和合法性。
