外地人想要在三亞買房必須要滿足條件，比如說要繳納一年的社保才能購買一套住房，買房流程如下：
1、提前材料：外地人在海三亞買房，需先向當地房產局提交身份證、暫住證、及購房申請書。
2、蓋章：通過審核之后，管委會在“購房登記表”蓋章，并發放“購房批準通知單”。
3、領取辦理產權通知單：購買了住房后，需前往房管局提交“購房批準通知單”及材料，同時領取“購房辦理產權通知單”。
在三亞如何辦理按揭貸款買房？
1、借款人與房產商簽訂購房合同(或購房意向)。
2、存入首款或向開發商交納首款。
3、借款人在銀行開立個人結算帳戶。
4、借款人咨詢，提供貸款申請材料，俗稱“面簽”。
5、銀行審核材料并做貸款調查、審查、審批(7個工作日)。
6、借款人、開發商與銀行簽訂個人購房借款擔保合同、開發商出具擔保函(收取保證金)。
7、借款人與銀行到公證處辦理合同公證。
8、辦理預抵押登記，取得預抵押證明，并辦理保險業務。
9、發放貸款到借款人賬戶。根據借款人委托或合同約定將款項轉至房地產商在銀行開立的結算戶，有開發貸款的要按約歸還開發貸。
10、房產證辦理后，辦理合法有效的抵押登記，開發商階段性連帶擔保自動解除。
11、借款人按時還款。
12、貸款本息全部結清后，辦理抵押注銷登記手續。
