房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證明的法律證明文件。有房產(chǎn)證的房屋所有人可以證明其對(duì)房屋的所有權(quán)，可以自由處置房屋，如出售、抵押或繼承等，并享有相應(yīng)的權(quán)益和義務(wù)。同時(shí)，房產(chǎn)證也是貸款和房屋交易的必備證件，如果沒(méi)有房產(chǎn)證，則無(wú)法進(jìn)行法律上的房屋交易和貸款。而沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋，則無(wú)法證明其所有權(quán)，也就無(wú)法進(jìn)行合法的房屋交易和貸款。因此，擁有房產(chǎn)證的房屋可以說(shuō)是更有價(jià)值和更有保障。
不動(dòng)產(chǎn)證和房產(chǎn)證的具體區(qū)別
房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證，房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋，有住建部負(fù)責(zé)發(fā)放。購(gòu)房者在拿到房產(chǎn)證之后，意味著對(duì)房子取得了所有權(quán)，可以依法對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行占有、處分、使用以及收益。
房產(chǎn)證一般包含如下信息：房屋所有權(quán)人信息、房屋共有情況、房屋坐落(即房屋所處地段、房屋所在單元、房屋所在樓層)、房屋登記時(shí)間、房屋實(shí)際性質(zhì)(比如說(shuō)究竟是商品房還是商住房還是保障房)、房屋規(guī)劃用途、房屋狀況(比如房屋建筑面積)以及土地狀況。
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證則不同，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是一種針對(duì)中華人民共和國(guó)人民的不允許動(dòng)的房產(chǎn)權(quán)利證明，由國(guó)土資源部頒發(fā)，被認(rèn)為是新版房產(chǎn)證。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證包含的內(nèi)容更加豐富，房產(chǎn)證針對(duì)的只是房子的所有權(quán)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)房則是針對(duì)所有不允許動(dòng)的房產(chǎn)權(quán)利，不僅擁有房子本身的所有權(quán)，甚至還包括宅基地等于房子密切掛鉤的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)。在具體內(nèi)容上，不動(dòng)產(chǎn)證包含不動(dòng)產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類(lèi)型，規(guī)定了權(quán)利人、證件種類(lèi)、證件號(hào)、共有情況、權(quán)利人類(lèi)型、登記原因、使用期限、取得價(jià)格。
如何辨別不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證真假？
1、印制房產(chǎn)證的紙張是印鈔紙，這也是假證打破不了的最大瓶頸。假證一般用普通紙張印制，比較粗糙。
2、找一本同年代、同版別的房產(chǎn)證進(jìn)行字體、字號(hào)、印章的比照。房產(chǎn)證除了個(gè)人信息和房子信息、注冊(cè)字號(hào)不一樣外，其他完全一樣。
3、真品房產(chǎn)證具有與人民幣相似的水印規(guī)劃，對(duì)光查詢(xún)能夠看到宋體“房子擁屬權(quán)證”底紋暗印，透過(guò)光線(xiàn)可見(jiàn)高層或多層水印房子。
4、除了要留意該產(chǎn)權(quán)證是否有編號(hào)，還要核對(duì)一下該編號(hào)是不是建造部布告的全國(guó)一起編號(hào)。在房產(chǎn)證封二方位，明晰印上建房注冊(cè)號(hào)的號(hào)碼。建房注冊(cè)號(hào)是指住建部核準(zhǔn)編制的各發(fā)證單位的編號(hào)。
5、真品房產(chǎn)證的封皮運(yùn)用的是進(jìn)口涂塑紙，而假房產(chǎn)證許多用的都是鍍膜紙，用手就能夠?qū)⑺芰襄兡に合聛?lái)。一般封面很硬挺，也無(wú)任何塑料鍍膜能夠撕下來(lái)。如果買(mǎi)家對(duì)業(yè)主房產(chǎn)證有疑慮，千萬(wàn)別自行撕他人的房產(chǎn)證來(lái)驗(yàn)證真?zhèn)?，最好的辦法是到房地發(fā)作意注冊(cè)部分進(jìn)行查冊(cè)并驗(yàn)證。
6、真品房產(chǎn)證在封面內(nèi)頁(yè)中有印制明晰、流通的“碧綠兩色細(xì)紋組成的五瓣疊加團(tuán)花”，假證在這里往往印制粗糙，線(xiàn)條刻板。
7、當(dāng)然，自己無(wú)辨別的時(shí)候，最好的辦法就是去房管局鑒定。然后工作人員會(huì)根據(jù)房主的信息，在房管系統(tǒng)內(nèi)部進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)信息的查詢(xún)。
房產(chǎn)證有什么用處？
房產(chǎn)證主要在房屋登記的范疇內(nèi)起作用，其主要作用有以下兩個(gè)：
1、房產(chǎn)證首先起到的作用是證明登記行為的完成；
2、房產(chǎn)證最重要的作用為了保證登記活動(dòng)的秩序與安全。房產(chǎn)證是房屋買(mǎi)賣(mài)、出租、抵押和交換時(shí)需要出具的重要法律學(xué)文件。
房產(chǎn)證代表的是房屋主人對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的使用，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋是不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、繼承以及典當(dāng)?shù)摹?/p>
