市場化商品房主要是指開發商在銷售房屋的過程中，這類房屋可以辦理產權證以及土地證，同時也能夠制定價格進行出售，而且這類房屋是經過當地政府部門審批之后由房地產公司進行開發，在樓盤建成之后可以出售，同時也可以進行出租。市場化商品房與住宅商品房有著諸多的區別，市場化商品房的用地年限通常在50年，而住宅商品房的使用年限則為70年。
在購買這類房屋時，也應當注意核實開發商是否有五證兩書，在資質齊全的情況下，才可以合法的進入市場進行交易。同時也要查看周圍的地段以及環境，如果在偏僻之處進行購房，了解政府是否進行開發，如果政府將大力進行開發，那么房屋有著很大的升值空間，不過盡可能還是選擇開發程度高，并且生活服務配套設施齊全的區域，這樣居住起來也會更加的便捷。
住宅和市場化商品房的區別
1、住宅的用地期限為70年，市場化商品房的用地期限為50年。
2、從法律方面來看，商品房是根據法律規范能夠在市場上進行自由買賣交易的樓盤，不受政府限制的商品住房，其中包括新建房屋、二手房。
3、市場化商品房是經過政府部門的批準后，再由房地產廠家進行開拓的地產項目，房子建好以后可進行市場的出租或出租，其中包括住宅、商業用房以及其他建筑物。
4、住宅房屋是專門為居民提供居住的樓盤，其中包括別墅、職工家屬宿舍、集體宿舍、職工單身宿舍、學生宿舍等。樓盤不包括托兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房間。
