高層電梯房得房率最適宜的是在79%-83%之間。一梯二戶電梯房得房率大概在80%-83%；二梯三戶電梯房得房率大概在79%-82%；二梯四戶電梯房得房率大概在80%-82%；別墅得房率大概在90%以上。
一、什么是得房率？
得房率是指供可住戶支配的面積(也就是套內建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。其中，套內建筑面積包括套內使用面積、套內墻體面積、陽臺建筑面積；銷售面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑隊面積。
二、影響得房率的原因
1.房型結構(幾梯幾戶)
影響得房率的最直接的因素就是公攤面積。比如說一梯多戶與一梯二戶的公用面積相差不了多少，但是隨著戶數和總套內建筑面積增加，則每戶需要分攤的公用面積將減小。
2.樓盤形態
一般來說高層的得房率最低，小高層占中等，而多層得房率較高。
3.物業類型
板式得房率最高，疊式得房率占中等，點式得房率則較低。
4.公共活動區域大小
高端物業一般會建造高挑大堂、寬敞電梯、室內車庫、花園等等，這些都會影響到公攤面積，因此得房率相對較低。
5.何種面積不算做公攤面積
會所、私人車庫等獨立使用功能的空間;警衛室、管理用房、設備房;售樓部門自營、自用的房屋等。
