不算高檔住宅。容積率越高，居住的舒適度越低，反之則舒適度越高。容積率指的是小區地上總建筑面積與用地面積的比率。根據我國建筑行業的相關規定，高檔小區的容積率必須小于0.3，如果這個小區的容積率超過0.3，那么就不可以稱之為高檔小區。
高檔小區的標準是什么？
1、寬闊的住宅面積：高檔的小區面積通常都在144平方米以上，容積率不會超過1。別墅風格的住宅，通常都建于郊區或風景名勝區，基本上都設有私人車庫、花園、草坪、庭院等。
2、優越的區域位置：高端住宅一般主要位于城市核心區，商務、金融、科技等產業周邊區域，交通便捷，市政配套完善，自然景觀資源稀缺的地段。
3、優美的自然景觀：高端住宅獨有的景觀優勢和市場稀缺性，使其附加值大幅提高。
4、高檔的裝修標準：建筑立面裝飾材料用料應該高檔，一般以石材較為廣泛，其次為面磚，涂料應用范圍較小。
5、精湛的施工工藝：對施工單位施工質量提出了嚴格要求，建筑的精細化除了設計方面，更多的體現在了施工方面。
高檔小區的標準具體有哪些？
1、小區整體外立面色彩低調淡雅但不失奢華，無大紅大紫，建筑細節做工考究。
2、樓棟單元設有大廳，大理石貼面，大廳掛有大幅國畫或者油畫。
3、小區以大戶型為主，無小戶型。以居家自住為主，出租少。
4、低容積率，戶型無暗房，園林精心設計，有泳池，各種植物布局合理，四季長春。
5、進口電梯，兩梯四戶為佳，兩梯兩戶更好。
6、人車分流，小區花園除消防、急診以外禁止任何車輛出入，車庫電梯直通居住樓層。
7、小區自帶幼兒園。重點學位更佳。
8、物業團隊專業，職責分工明確。
9、設有業主會所，方便業主間交流、商務洽談。
10、有獨特的自然、人文景觀，靠山觀海、江景、湖景、高爾夫、公園等等。
11、出行、生活便利。附近有大型購物中心，超市、銀行、醫院等基礎配套。
怎么選擇好的小區？
1、看小區整體布局
提醒各位購房者在選擇小區環境的時候，住宅在線網建議可以觀察一下小區的整體情況，看看小區在整體布局上是否合理，據了解一般小區的綠化率基本都是達到標準的，提醒大家在判斷小區的整體布局是否合理時，主要看小區的主次出入口與市政路以及公交站點是否接近，整體樓棟是否完好統一、有沒有明確的樓號、平面指引圖或者無違規私自搭建等等。
2、看小區的物業管理
大家都知道小區物業管理對于小區來說有多重要，在物業管理合格的情況下，小區的綠化和公共設施才能得到維護，所以在選房時不應該只關注房子本身的質量，還要關注售后服務好不好。為小區提供售后服務正是物業公司，居住生活中總會發生各種大大小小的問題需要麻煩物業，好的物業可以讓你享受更平靜的生活，更無憂的居住環境。
3、看周邊配套
購房者在選擇小區的時候，還要對小區周邊的配套情況進行考察，因為小區配套和我們的日常生活有很大聯系，各項配套中，交通和商業配套算是最重要的一項了。沒有交通便利的小區必定是一座“死城”;沒有餐飲娛樂、燈光夜市的小區也必定是一座“睡城”。交通對于宜居小區很重要，現在很多新樓盤都會把交通的便捷順暢當賣點。
