所謂“小梁薄板”，顧名思義就是梁很小，樓板很薄，總之就是用料很省、建筑質量很差的房屋，通常只有二三層樓高，煤衛合用，居室狹小。這是一種建于20世紀60年代的房屋，是當時常見的小梁薄板簡易公房，均為“小梁薄板”結構——小梁沿開間方向擱置在內外山墻上，小梁上方平鋪預制薄板建造而成。
什么是“老破小”？
老破小的房子在城市里是比較常見的，但是隨著時代的變化，老破小的房子會越來越少，“老破小”一般是指那些在主城區40－60㎡的老房子，那些房改房或是職工房、安置房之類的，老破小的房子最大的特點就是年代久遠、沒有電梯、沒有物業管理，甚至很多戶型還比較奇葩，老破小的房子小區的周圍環境比較差。在如今這個社會，老破小的房子在高樓林立中，顯得尤為特殊。
老破小的房子值得買嗎？
1、看保值效果
如果購房者想要購買老破小的房子的話，需要注意該房產是否有保值的效果，購房者買到老破小的二手房保值沒什么問題，大幅升值還是有些困難的。如果購房者要購買老破小的房子的話，就要注意了，如果是貸款夠阿米，那么房貸會受到影響，因為銀行普遍規定二手房房齡不能超過20年或25年，房齡太久貸款年限就貸不到最長年限。
有些人會選擇購買老破小的房子來投資，是因為老破小的房子在短期內可能會有拆遷的變故，今年買了明年就拆也是有可能的，但是在拆遷安置的時候，可能會在地段偏遠的地方，或者補償款不盡人意，到頭來買到手的等于是個燙手山芋。
2、看小區環境
購房者在買房的時候一定要注意小區環境，老破小的房子也是一樣的道理，現在很多老式小區的房子是沒有綠化的，環境衛生、安保、消防等條件都不好，發生火災消防車可能進不去；很多老舊小區甚至連物業都沒有，在車位不足的情況下，很多車主都選擇胡亂停車，大清早的難免出現堵車滴滴按喇叭的情況，打擾居民休息。
3、看裝修成本
雖然很多老舊的房子經過改裝也是可以溫馨高檔的，但是這樣的裝修成本也會比較高，如果購房者買房后還要花大把的資金來改裝房屋，這樣購房成本就太高了，而且現在很多老舊小區的房子結構比較復雜，加上使用年限久，房子質量難以保障，裝修還是要費些功夫的。
4、看購房人群
雖然說老破小的房子的房子比較便宜，但是不是說誰都適合購買老破小的房子，購房者在買房的時候還是要根據自身需求來決定，對于手頭比較緊、不太追求生活品質的購房者，或者已經有一套房子，想再買一套地段更好的房子來過渡，這種情況是可以買二手老房的。
