1、概念不同：《房屋他項權證》是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或典權人等他項權利人的法定憑證，而房產證則是所有權的權利憑證。
2、用途不同：他項權證是房子的抵押權證明，待貸款還清后才可以歸還給借款人的。而房產證代表著擁有這套房子的產權，可以隨意處置。
什么是他項權證？
所謂他項權證就是說在買了房子之后，要到當地的房管部門去登記，而這種證書就象征著你是這套房子的主人，是一種權利的證書，必須由當地的房管部門核定并且后期頒發。如果拿到了他向權證，也就是說有抵押的權利。
買房子的時候，如果資金不夠向銀行申請貸款，就會有抵押權，并且在這個證書上面會明確標示這套房子的價值以及存續的時間，包括注銷的時間。
按照房產的擔保法，房產要設有抵押，也就是說這個房子的他項權證還沒有注銷，處置權還是有一定的限制。如果沒有經過業主本人的同意，是不能夠進行交易的，也不能夠辦理過戶手續。
房產證的顏色分別代表什么意思？
房產證的顏色分為三種，分別是紅色、藍色、綠色。
1、紅色：分為《房屋共有權證》 《房屋所有權證》。擁有紅色產權證是有權進行房屋的各種交易，是公認的房產證。
2、藍色：這是地方政府規定的一定范圍內認可的土地使用證，藍色房產證稱為《房屋他項權證》。“藍色”代表債權，由債權人持有。
3、綠色：是產權證明，相當于是集資房，主要是針對經濟適用房，福利房等政策性用房。
房屋產權糾紛有哪些？
1、產權交易限制：有些房屋的產權是被限制交易的，而在二手房交易市場仍舊會存在這樣的房產，如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。如軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房，必須經原產權單位蓋章后才能出讓，而大多數這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。
2、小產權房：都知道小產權房是沒有房產證的，小產權房(又稱鄉產權房)需經國家批準，征地開發，只有待土地性質由集體變為國有時，才能在二級市場上進行房產交易。
3、承租人優先購買權：如果是購買被租出去的房子，那么在同等條件下，房屋的承租人具備優先購買該房屋的權利，所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾，或是等租賃關系結束后再購買該套房屋。
4、長期未辦房產證的房子：有些房屋的房齡比較老舊，購房者在買房時沒有辦理房產證，只有購房合同和發票，一直未辦理產權證，這類房產很可能因為開發商的問題，導致最終無法辦理產權證。這個時候買方要仔細查詢，到底是因房主不愿意繳納稅費而未辦理，還是房子存在其他問題，導致無法辦證。
