1、供應對象不同。保障房的對象是城市中低收入家庭或者住房困難戶；而商品房購買的對象是所有自然人。
2、建設方式不同。保障房直接是由政府組織建設；而商品房則完全是按市場運作方式建設。
3、土地性質不同。保障房的土地性質為政府劃撥才能建造；而商品房的土地則是通過招拍掛的形式取得的土地使用權。
4、享受政策不同。保障房在建設和銷售過程中，政府可以適當的減免部分費用；而商品房在買賣過程中則需要全額繳納所有的費用。
5、定價方式不同。保障房的房價主要是由政府定價然后再出售；而商品房的價格主要則由市場具體的情況而決定。
6、買賣要求不同。商品房在辦理了《房屋所有權證》以后可抵押可轉讓。而保障房盡管可以辦理《房屋所有權證》也可以抵押，但在轉讓時，必須在補繳相關費用后，方可轉讓。
保障性住房和公租房有什么區別？
一是性質不同。公租房屬國家基本公共服務，政府承擔兜底保障責任；保障性租賃住房屬普惠性公共服務，市場自發供給不足，需政府政策支持引導。
二是保障對象不同。公租房保障城鎮住房、收入困難家庭，具體范圍和條件由市（縣）人民政府確定；保障性租賃住房保障無房新市民、青年人，不設收入線門檻，具體條件由城市人民政府確定。
三是責任主體和籌集方式不同。公租房由政府負責提供實物房源和貨幣補貼；保障性租賃住房由政府給政策支持，充分發揮市場機制作用，引導多主體投資、多渠道供給。
四是實施區域不同。公租房覆蓋各市（縣）；保障性租賃住房主要在人口凈流入的大城市和省級人民政府確定的城市發展。
五是準入退出管理不同。公租房有嚴格的準入、退出管理；保障性租賃住房適度政策支持，適度約束管理，不同建設方式應有不同的準入退出管理。
六是監測評價不同。公租房應實現城鎮戶籍低保低收入住房困難家庭應保盡保，其他家庭在合理輪候期內給予保障（一般不超過3年）；保障性租賃住房重點評價城市發展保障性租賃住房對于促進解決新市民、青年人等群體住房困難所取得的成效。
值得一提的是，經過認定的保障性租賃住房項目只能作為保障性租賃住房使用，不得分割銷售、轉讓和抵押。
什么是公租房？
公租房全稱是公共租賃住房，這是由國家所提供的政策支持、限定建設標準和租金水平，面向收入在城鎮中屬于中等偏下的家庭、新進就業無房職工和在城鎮穩定就業的外來務工人員所進行出租的保障性住房。
公租房的產權不歸個人所有，這是由政府或公共機構所有，用低于市場價或承租者所能承受的起的價格，向新就業的職工進行出租，包括一些新的大學畢業生，包括：退休老人及殘疾人和一些外地遷移到城市工作的群體。
