法拍房的弊端是什么？
1、產權不明法拍房的弊端是什么？法拍房的弊端有很多，其中之一就是產權不明。由于民間借貸是無法通過國家機構查詢得知，如果原房主因債務問題而跑路，競買人入住后可能遭到其他債權人的追討。所以在競拍前一定要了解該房屋有沒有債務問題、有沒有多次抵押等。在競拍的時候法院是不會明確告訴購買者房屋的背景和被強制拍賣的具體原因的。
2、房屋瑕疵在對房屋進行拍賣時，通常只對瑕疵進行簡單描述，而對房屋存在的其它問題比如兇宅或暫時不能顯現的質量問題基本都不會注明。因此，想競拍此房屋的朋友需要進行實地看房。但是法拍房看房并不簡單，如果競拍人一旦作出競買決定，即表示完全了解并接受該房屋的現狀和一切可能存在的問題，法院對房子的瑕疵則不負任何責任。
3、費用不明確由于法拍房不會公布拍房以前的交易情況和房屋的性質，如繼承性質的房屋、商業性質的房屋等，有的房屋過戶涉及的稅費非常高，買受人競拍前一定要有充分準備。還有可能原業主拖欠物業費、水電氣費等，這些都需要買受人承擔原業主所拖欠的的費用。
4、有租賃無法入住一開始沒有租賃的法拍房，到過戶時突然冒出拿著10年、20年租賃合同的住戶不肯騰房。或者買受方所拍的房屋里面有老人小孩也賴著不搬出去，那剛需買家在這種情況下是無法入住的。當然購買者也不要指望執行法院幫自己騰空房屋。
法院拍賣房子會虧多少？
法院拍賣房子會虧多少不是固定的，人民法院在民事案件強制執行程序中按程序委托拍賣公司公開處理債務人的不動產，以清償債權人債權。具體而言司法拍賣包括法院強制拍賣和法院委托清算管理人再進行程序上的破產企業拍賣兩種。法院強制拍賣指的是法院根據已經生效的法律文書強制執行債務人的財產，并將債務人的財產通過拍賣變現后將價款交付債權人。而破產企業拍賣是企業資不抵債或其他經營方式不當等原因造成的企業撤銷、倒閉的，由法院制定清算管理人成立專門的破產企業清算組織來委托有資質的拍賣企業或其他機構拍賣該標的的。
