1、樓盤平均價格偏高：沈陽政府大力打造渾南，導致渾南房子的價格居高不下，對比沈陽其他區域，渾南在房價上并沒有太大的優勢。
2、渾南發展還不夠好：買房比較注重房子的增值問題，特別是現在房價整體還是比較貴的，所以買房會考慮當地發展情況。
3、配套設施沒有到位：渾南屬于新發展地區，其周邊的配套設施比較差，人流小，生活不是很方便。
樓盤封頂后還需要做哪些工作？
樓盤封頂后還要做二次結構施工，工程封頂只能說主體結構分部施工完成，后面還有：
1、建筑屋面分部的找平層、保溫隔熱層、防水層、防水保護層、落落管、細部、防水蓄水試驗等;
2、裝飾裝修分部的室內外墻裝飾、抹灰、地面、天棚、門窗安裝及玻璃安裝、廚衛防水及蓄水試驗等;
3、給排水及采暖分部的內頁資料;
4、建筑電氣分部的內頁資料;
5、建筑節能的專項驗收資料;智能化資料;電梯資料;室外工程等。
6、然后是收集、整理、歸檔后移交建設單位，再建設單位送城建檔案館。后進行施工竣工后的驗收!規劃、消防、環保、人防、施工圖審查、設計、勘探、監理、建設、施工等部門認可或驗收報告。
7、按照施工進度，施工組織計劃，進行裝飾裝修工程(內裝飾，外裝飾)，設備的安裝及調試等許多細節方面的作業了，后進行施工竣工后的驗收。封頂后樓體的外裝修、水電安裝、公共區域精裝修、室內粗裝修如果是精裝交房還有室內精裝修。
交房要注意什么？
1、收房注意房款約定
如在購房合同中有約定，必須在房款結清之后才能交房，那么購房者就必須先將房款結清，否則開發商有權順延交付房屋。
2、注意物業費不能亂
在簽訂購房合同時，我們需要與開發生詢問清楚有關物業費的相關事項，并在合同中約定，如商品房驗收時出現有關物業費的問題，購房者可據此主張權利。
3、注意物業費可以按月交
根據物業管理費的相關規定，小區物業費用是可以按月或者是按季度計收的，但不能一次性預收多年的物業管理費用；有不少物業公司和開發商都會要求業主一次性交付一年或者多年的物業費用。
4、注意遇配套問題先收房
房屋出現的問題不同，開發商承擔的責任也不同，如果是房屋的主體有問題，那么開發商就要承擔退房的責任，如果是掉灰或者是裂縫問題，那么開發商就需要修補，如買賣雙方在合同中約定了其他條件，如配套設施、空氣質量不合格等，購房人可先收房，然后在要求開發商承擔賠償責任。
