滿兩年的房屋一般以取得房產證的時間為準進行計算，契稅發票完稅證明時間先于取得房產證時間的，以契稅發票完稅證明時間為準。房屋滿兩年過戶免征增值稅，但仍需繳納3-5%的契稅，房屋交易手續費以及房屋產權登記費。
什么是滿二唯一？
1、“滿二唯一”的房屋是指個人轉讓自用兩年以上房屋，并且是家庭名下唯一住宅。從解釋的字面上理解“兩年以上”就是房產證的登記日期算起時間超過兩年。
2、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;
3、 個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;
4、 個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
什么是滿五唯一？
1、“滿五唯一”中的“滿五”是指房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年;“唯一”則是指業主在該省份內，登記在國土局系統里得只有這一套房子。
2、房產證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅;
3、房產證滿5年，不是唯一住房的需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%;
4、房產證不滿5年，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。
